Nå er det enklere å bygge om boligen

av Tine Sveaass

Mange har nok opplevd at det både har vært kostnadskrevende og ofte vanskelig å oppfylle alle kravene som har vært stilt i forhold til å bygge om bolig eller leie ut. 

Har du lenge drømt om å ta i bruk bod, loft eller kjeller som oppholdsrom, har de nye reglene fra 1. januar 2016 gjort det enklere og ikke minst billigere for deg å tilpasse boligen etter dine behov. 

Renovering av stort loft

Forutsetningen er at rommet du ønsker å endre må være er inne i boligen, og ligge inntil et annet oppholdsrom, som vil si at de må dele vegg, tak eller gulv. For at disse endringene skal gjelde deg, må boligen være fra før 1. juli 2011, som tilsier at det må være søkt byggetillatelse før denne datoen.

Dette har blitt enklere:

- Ingen minstekrav til størrelse på bod og oppbevaringsplass, og du bestemmer selv hvor mye bodplass du vil ha.

- Krav til romhøyde reduseres til 2,0 meter, der deler av rommet kan ha skrå himling med lavere romhøyde.

- Ingen krav til spesielle energibestemmelser bortsett fra et generelt krav om å tilrettelegge for forsvarlig energibruk.

- Lufting med vindu/lufteventiler anses som tilstrekkelig ventilasjon.

- Det er ikke krav om at rommet skal være tilgjengelig for rullestolbrukere eller andre med nedsatt funksjonsevne. Dette gjelder også for toalett og bad.

- Ikke lenger krav til radonsperre og tilrettelegging av tiltak i grunnen. Kravet om minimum radonkonsentrasjon i inneluften lempes ikke. Er det før mye radon i rommet kan dette løses med tiltak som forbedrer ventilasjonen

- Det stilles ikke krav til tilfredsstillende utsyn.

- Krav til at arealet skal ha planløsning som gjør det lett å orientere seg er også lempet.

- Vindu som tilfredsstiller krav til rømningsvei anses som tilstrekkelig dagslys

Nytt rom på loftet med grå vegger og spottlys

Ønsker du mer informasjon om hvilke tekniske krav du som boligeier får unntak fra, kan du lese mer på Regjeringen.no 

Fremdeles søknadspliktig

Det er også viktig å notere seg at ønsker du å gjøre om en kjeller, bod eller loft til oppholdsrom stilles det fremdeles krav til å søke kommunen.

Vi anbefaler at du får et ansvarlig foretak til å søke for deg slik at tekniske krav er etterfulgt og for å sikre at rommene er trygge å bo og oppholde seg i. 

Uferdig kjellerrom som er pusset opp med fliser og hvite vegger

Du kan også søke selv, men da har du fult ansvar for at alt går riktig for seg.

Viktige krav som ikke er endret bør du være ekstra påpasselig for

- Det stilles samme krav til brannsikkerhet som tidligere.

- Alle bærekonstruksjoner skal være sikre. Det siste gjelder spesielt for loft som ikke tidligere har vært oppholdsrom.

- Det er også fremdeles krav til at rommet bygges slik at det ikke blir fukt, mugg og råte i rommet. Dette er spesielt viktig for kjellerrom.

- Krav om at rommet er godt nok isolert og ventilert for behagelig inneklima uten støy er heller ikke endret.

- Anbefalt temperatur for oppholdsrom er at rommet kan holde minst 19 grader i løpet av vinteren.

For mer informasjon gå inn på Direktoratet for Byggkvalitet sin hjemmeside. 

Kjeller som er under oppussing med hvite vegger og uten lagt gulv

På tide å starte drømmeprosjektet?

Det finnes mange dyktige håndverkere som står klare til å hjelpe deg med din drøm om å bygge ut bod, kjeller eller loft til oppholdsrom. 

Trenger du en håndverker kan du lese mer om hvordan du finner riktig snekker til ditt oppussingsprosjekt her.

 

Les også: