Ombygging av tårnstue og etablering rømningsvei: Thomas Heftyes gate 37a i Oslo

(1) Bakgrunn Vi kjøpte leiligheten i juni 2020 og overtok i august 2020. Leiligheten ligger i 5. etasje i Thomas Heftyes gate i Oslo kommune. Tidligere eier av leiligheten bygget en tårnstue i 2018/2019 iht. en rammetillatelse fra 2016. Tårnstuen ble bygget i strid med rammetillatelsen og uten lovpålagt rømningsvei. Korrespondansen i byggesaken ligger her: Tårnstuen har et areal på ca. 25 kvm. Prosjektet har to hovedelementer, dvs. (1) å bygge om tårnstuen slik at den blir i samsvar med rammetillatelsen, og (2) etablere en lovpålagt rømningsvei nr. 2 fra tårnstuen. (2) Hovedelement 1 i prosjektet: Bygge om tårnstuen slik at den blir i samsvar med rammetillatelsen For det første må tårnstuen bygges om slik at den blir i samsvar med rammetillatelsen. De vesentligste avvikene fra rammetillatelsen består av at tårnstuen er bygget ca. 80 cm for høy og at tårnstuen er bygget i feil materialer (uten prosjektert overflatebehandling, utsmykning, spir, osv.). Formålet med prosjektet nå er å bygge om tårnstuen, slik at den får korrekt høyde og riktig materialvalg i samsvar med rammetillatelsen. Årsaken til at tårnstuen ble for høy var at utbygger i 2018/2019 bygget i høyden i stedet for å senke gulvet (som var den prosjekterte løsningen). Da tårnstuens høyde nå må senkes med ca ca. 50–80 cm, vil det være nødvendig å senke gulvet i tårnstuen for å oppnå tilstrekkelig takhøyde og adkomst. Guvlet i tårnstuen ligger over bygårdens trappeløp. Vi antar at denne delen av prosjektet vil omfatte blant annet følgende: (a) Fjerne eksisterende glasspyramidetak og vegger på tårnstue (b) Senke gulvet i tårnstuen, herunder fjerne (pigg opp) eksisterende gulv og bygge nytt gulv (c) Bygge opp ny tårnstue med korrekt materialvalg, utsmykning og nytt glasspyramidetak. (d) Innvending bekledning av av tårnstue, med fliser på gulv, varmekabler, etc. (3) Hovedelement 2 i prosjektet: Etablere en lovpålagt rømningsvei fra tårnstuen For det andre må det etableres en lovpålagt rømningsvei fra tårnstuen (i tillegg en eksisterende rømingsvei). Rømningsveien er prosjektert etablert ved at trappeløpet i sameiets baktrapp forlenges opp til leilighetens takterrasse, som har direkte adkomst fra tårnstuen. For å få tilstrekkelig takhøyde i inngangspartiet fra terrassen og inn i trappeløpet må en mindre del av taket på veggen på terrassen forhøyes. Rømningsveien må etableres ved at det bygges en trapp gjennom leilighetens eksisterende vaskerom. Videre må piper som er i nærheten av forhøyningen i taket forhøyes noe. Vi antar at denne delen av prosjektet vil omfatte blant annet følgende: (a) Bygge trapp (b) Utvide vaskerom noe mot naborommet (som i dag er stue/soverom) (c) Flytte røropplegg, varmtvannsbeholdere, mv., som er plassert på en hems på vaskerommet der trappen skal gå. Hemsen funger i praksis som teknisk rom for leiligheten. Dette vil nødvendiggjøre rørleggerarbeid. (d) Tilknyttet elektrikerarbeid (e) Bygge inn den nye rømningsveien i egen brann-celle, med branndør. (f) Løfte tak over vaskerom for å få tilstrekkelig takhøyde til dør og forhøye nærliggende pipeløp. (h) Innvending bekledning av vaskerom med nye fliser, etc. (4) Annet (a) Arkitekt på prosjektet: Niels Torp (b) Plan og Bygg: Søknad til Plan og Bygg er sendt i begynnelsen av oktober og håndteres av Niels Torp (c) Tidsperspektiv: Arbeidene må påbegynnes i januar/februar 2021, av hensyn til utløpstid på rammetillatelse. Interessenter oppfordres til å ta kontakt så snart som mulig. (d) Befaring: Prosjektet må befares før anbud gis. Befaring etter avtale med eier. (e) totalentreprise ønskes: Hovedentreprenør som benytter egne underentreprenører (rørlegger, elektriker, blikkenslager, osv) Vi ønsker kun anbud fra seriøse aktører med lang erfaring i bransjen.