oppussing gammelt småbruk

Vi overtar et gammelt småbruk på Valestrandsfosen i februar 2021 og leter etter dyktige fagfolk til å pusse den opp før vi flytter inn. Huset er 5x12 meter og går over to etasjer (+kjeller). Det er et tømmerhus fra 1910, med én ark på østfasaden. Et tilbygg på første etasje på vestfasaden ble bygget i 2009 og skal ikke oppusses. Se vedlagte bilder. Vi ønsker et så detaljert tilbud som mulig, med beskrivelse av tekniske løsninger, materialkostnader og arbeidstimer, for å kunne velge omfanget av oppussing i samråd med dere. OBS: De siste 100m før småbruket er en bratt grusvei (20% stigning). Firehjulstrekk er nødvendig. Tak Første prioritet er taket, da det er per i dag flere lekkasjer (rundt begge skorstein og beslag rundt ark). - Vi ønsker å bytte hele taket (takplater, beslag, takrenner, lekter, membran, vindskier på hus og ark, mm.). - En del av sutaksplankene er råtne og flere må sannsynligvis byttes. - Det må også vurderes underveis om noen bærebjelker skal byttes. - Alternativ 1 er å legge skifertak, Alternativ 2 er å legge aluminium trapezplater. Vennligst legg begge alternativer i tilbudet. - Skorstein nr.1 er i god stand og skal beholdes. Skorstein nr.2 skal rives. Vennligst legg riving som egen post i tilbudet. - Isolering under tak og innvendig kledning skal prissettes som opsjon i tilbudet. - Takutstikk må forlenges på alle sider for å passe til etterisolerte vegger. Kledning, vinduer og isolasjon Prioritet nummer 2 er å bytte kledning og vinduer og isolere (på utsiden av tømmervegg) alle vegger. Vi ønsker at huset skal ha samme utseende som i dag: samme utseende og plassering av vinduer, samme farge, ... Vi ønsker at dette skal føres adskilt fra taktilbudet, da vi må vurdere om vi skal ta alt samtidig eller ikke. - Vi ønsker vinduer med samme utseende som i dag (bortsett fra stuevinduet som må erstattes med 2 stk. vinduer lik de på soverommet i første etasje). Alle 10 vinduer blir da like (ca. 150x85cm). - Vinduer til kjelleren kan prissettes som opsjon i tilbudet. - Vannbrett og støtte skal beholdes eller erstattes med nye med samme fasong. - Det skal være musesperre på alle veggene. - Kledning som er i god stand (på sør- og østfasader for eksempel) kan gjenbrukes om dere vurderer det som hensiktsmessig. Skriv gjerne tilbudet med 2 alternativer: om all kledning byttes eller om halvparten byttes. - Det må vurderes underveis om noe tømmer skal fikses eller byttes. - Vennligst legg maling som egen post i tilbudet. - Vi ønsker å ta vare på trevirke og takplater som blir byttet under oppussing (bortsett fra de som er helt råtne). Blir det da et avdrag i pris ved at dere ikke trenger å frakte og betale renovasjonsgebyr for byttede materialer ? - Tilbygg skal ikke pusses opp. Vi kan arrangere en befaring i løpet av desember/januar men ønsker et første tilbud før befaringen, hvis mulig. Vennligst gi beskjed om når dere kan begynne arbeidet og hvor lang tid dette skal ta.