Kjellerutbygging i Oslo-bygård, 55 kvm.

Vi bor i et borettslag bygget i Torshov-stil på 1920-tallet. Nå ønsker vi å utvide vår leilighet i 1. etasje med ca. 50 m2 under egen leilighet, bestående av kjellerstue, to soverom, et bad, et kott og en bod. Arkitekttegninger er vedlagt. Det skal være innvendig trapp fra stue og ned i kjellerstue. 4 kjellervinduer ønskes utvidet noe nedover for å tilfredsstille krav til rømningsvei og for bedre dagslys. Lysgrav på 10 cm blir nødvendig for 2 av de 4 vinduene. Bæreveggene kan stå uberørt med løsningen vi har skissert, men det er nødvendig å installere en branndør og å sette opp en ca. 1 meter bred brannvegg. Kjelleren er i dag råkjeller med et gammelt vaskeri og boder. Vi ser primært etter en totalentrepenør som kan ta på seg alt arbeid som dette prosjektet innebærer, men vurderer også tilbud på deler av jobben: Boder: -Bygge/ flytte 4 boder og en vaktmesterbod hvor det er behov for bedre hyllesystem Betong/mur og rør: -Pigging av gulv. Takhøyden er i dag 2,25 meter. Ønsket takhøyde etter nødvendig radonsperre og isolasjon er minst 2,40 meter. -Utvidelse av 4 kjellervinduer, med lav lysgrav for 2 av de. -Lage 3 ventilasjonskanaler gjennom yttervegg. -Omlegging av rør. I en del av kjelleren er det mye rør som går fra taket på ulike steder (fra vårt bad og kjøkken i 1.etg.), og disse må legges inn mot vegg (delvis inn i murveggen). Det kan bli aktuelt å bytte noen av rørene til annet materiale for å hindre støy av vann som renner. Vann til en utekran må flyttes til en annen del av kjelleren, og et vannrør som går gjennom bygget til neste oppgang må legges ned i gulvet. Det går et gammelt kloakkrør under gulvet i det tidligere vaskeriet som må håndteres. -Installering av rør til nytt bad Våtrom: -Badekar med dusj, servant og vegghengt toalett -Eksisterende vegg bak toalett (ikke bærende) må flyttes noe for å gi plass til vegghengt toalett -Fliser på gulv, med varmekabler. Innebygd badekar med fliser på veggene. Ellers muligens kun våtromsmaling på murvegger eller mikrosement. -Behov for god ventilasjon da det ikke er vindu på badet. Det er to mulige ventilasjonssjakter som trolig kan brukes, eventuelt så må kanaler lages som går direkte ut i friluft. Elektrisk vifte er nødvendig. -Varmtvannstank som nå er plassert i kjøkkenbenk i 1. etg. ønskes flyttet til bad i kjeller, med konsekvens at rør til bad og kjøkken i 1.etg. må forlenges. Veggene: -Kun reparere eventuelle hull og saltutfellinger i muren, avretting og maling. -Bygging av innvendige vegger i henhold til arkitekttegningene. Soverom: -Skyvedørsløsninger inn til de to soverommene. Gulv: -Parkett med varmefolie -Kott og under trapp: Parkett uten varmefolie -Bod: Bare sement -Bad: Fliser Tak: -Fjerne stubbloftsleire og erstatte med lyddempende materiale. Dette først og fremst for å kunne oppnå mest mulig takhøyde, og for å kunne legge luftekanaler, strømkabler og lignende skjult i taket. -Nedsenket tak med LED downlights på badet. Kott: -Strømuttak til en liten frys. -Hyller Trapp: -Rett tre-trapp som går langs den ene veggen. -Plass til oppbevaring under trapp, og også ønskelig med skuffer i de nederste trinnene. -Lettvegg inntil trapp i kjeller som skjuler det meste av trappen, med strømuttak for hjemmekinoanlegg i lettveggen. Annet: -Nødvendige strømuttak i alle rom, samt belysning. -Maling av vegger og tak. 1.etg: -I tillegg ønsker vi et innebygd skap i nåværende stue, bygd ut ca. 32 cm fra veggen. Ca. ⅓ vitrineskap og ⅔ hyller. Til sammen ca. 3 m bredt og 2,80 m høyt. -Sette opp en enkel skohylle i gangen. Pigging av gulv, utvidelse av vinduer og omlegging av rør må utføres før det lages hull i stuegulv til innvendig trapp. Det er ønskelig at entrepenør har erfaring med også å være ansvarlig søker mot plan og byggningsetaten, og kan påta seg den oppgaven i tillegg til utførelse av kjellerutbyggingen. Men dette er ikke et krav. Oppstart vil bli etter søknad er sendt til og behandlet hos plan og bygg - dvs. på nyåret/våren 2018.