Trenger du takst på boligen?
Skal du selge boligen, refinansiere boliglånet eller trenger en verdivurdering av en takstmann? Legg ut jobben på Mittanbud og få tilbud fra flere bygningssakskyndige.
- Legg ut jobben helt kostnadsfritt
- Motta uforpliktende tilbud fra bedrifter
- Velg det tilbudet som passer deg best
![](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fcdn.sanity.io%2Fimages%2Fllxj4re9%2Fproduction%2F24959a8c4f0b17f0f501a50bc88fc32a92737648-500x334.jpg&w=1200&q=75)
Trenger du takst på boligen?
Skal du selge boligen, refinansiere boliglånet eller trenger en verdivurdering av en takstmann? Legg ut jobben på Mittanbud og få tilbud fra flere bygningssakskyndige.
- Legg ut jobben helt kostnadsfritt
- Motta uforpliktende tilbud fra bedrifter
- Velg det tilbudet som passer deg best
Hva er takst og hvilke typer finnes?
Enten du skal selge boligen din eller refinansiere boliglånet, har du behov for takst på boligen. Takst er en verdivurdering av eiendommen og gjennomføres av enten megler eller en bygningssakkyndig (tidligere takstmann).
Taksten beregnes etter boligens standard, tilstand, størrelse og beliggenhet. Som regel tas også etterspørsel og popularitet for området med i beregningen når boligen verdivurderes.
Når trenger du takst på boligen?
Det er ikke bare ved salg det kan være nødvendig å vite taksten på boligen din. Dersom du skal refinansiere et lån hos banken, vil de som regel kreve en verdivurdering av eiendommen. Her holder det med en såkalt E-takst, som du kan få av en megler.
Det kan også være aktuelt å verdivurdere boligen når det er snakk om arv, eller dersom noen skal kjøpes ut av boligen. Hvis det har skjedd en skade på huset vil som regel forsikringsselskapet også trenge takst på boligen i forbindelse med forsikringsoppgjør.
Ulike typer takst
Avhengig av hvilket formål du trenger takst på boligen til, vil det også variere hva slags type takst du trenger.
E-takst
Den enkleste verdivurderingen av en bolig er E-takst. Dette er meglernes bransjestandard for taksering av bolig, og regnes som minstekrav ved salg av bolig. E-takst er en enkel verdivurdering som baseres i stor grad på prisstatistikk, beliggenhet, boligens størrelse og standard, og tar lite hensyn til tilstand og mer byggtekniske detaljer ved boligen. Den gir lite rom for skjønn fra megler, og vil i så måte være en mer objektiv vurdering av boligen.
E-takst er derfor ikke nødvendigvis forenlig med en prisantydning, men kan likevel gi en god pekepinn på hva du kan forvente ved eventuelt salg.
Dersom du trenger takst til refinansiering av lån eller du ønsker et estimat på boligens verdi, er E-takst et rimelig valg. Om du skal selge boligen, eller av andre årsaker ønsker en grundigere verdivurdering anbefales det å foreta en tilstandsrapport.
Verditakst
En verditakst tar utgangspunkt i det samme som en E-takst, men suppleres med en teknisk gjennomgang av eiendommen. Med en verditakst får du et mer presist estimat på hva boligen er verdt, siden det er tatt hensyn til boligens tilstand, popularitet og markedsinteresse.
Når det gjennomføres en verditakst settes det også en teknisk verdi på eiendommen. Teknisk verdi er et prisestimat på hva det vil koste å bygge tilsvarende bolig i dag, hvor slitasje, skader og materialstandard trekkes fra summen.
Verditaksten gjennomføres som regel av en bygningssakkyndig, og den kan være nyttig ved arveoppgjør eller splitting av bolig ved skilsmisse.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er den mest grundige gjennomgangen av boligen, og er den som anbefales ved salg. Ved en tilstandsrapport vil bygningssakkyndig vurdere tilstanden på hele boligen, og ta med eventuelle skader og oppgraderingsbehov i beregningen.
Dersom du vurderer å kjøpe bolig er det også lurt å se på tilstandsrapporten, fordi den i stor grad forteller deg hva du kan forvente hvis du kjøper.
Når bygningssakkyndig skal gjennomføre en tilstandsrapport, vil de blant annet måle fukt, sjekke takdekket, fasaden, se etter vannskader og lignende. Meningen med en tilstandsrapport er å avdekke eventuelle feil eller mangler på boligen, slik at du som selger ikke blir stilt til ansvar for uoppdagede feil i etterkant av salg, eller at du som kjøper får en lei overraskelse etter kjøp.
Det er viktig at tilstandsrapporten gjøres grundig, det er derfor lurt å bruke flinke fagfolk slik at du er sikker på at du får en god rapport.
Hva koster takst på bolig?
Kostnaden for takst på bolig vil variere etter hvilken type takst du skal ha, og om du bruker bygningssakkyndig eller megler. Som regel vil prisen starte på cirka 6000 kroner, men den kan komme opp mot 20 000 kroner for en større enebolig.
Prisen vil variere etter hvilken type takst du er ute etter, og det er lurt å sette seg inn i hva du har behov før du ansetter noen.
Det rimeligste alternativet er verdi- eller E-takst. Her starter som regel prisen på rundt 6000 kroner, men den vil avhenge av størrelse og beliggenhet på boligen.
Prisen for en tilstandsrapport er høyere enn for en verditakst, fordi den er grundigere og tar lengre tid å utføre. Som regel starter prisen for tilstandsrapport på 7000 kroner for mindre leiligheter, mens den vil fort kunne komme opp mot 15 – 20 000 kroner for en større bolig.
Det kan være mulig å få en gratis takst av boligen din, men vær obs på at dette ikke kan regnes som en fullstendig E-takst. Det kan likevel være relevant å vurdere dette tilbudet dersom du ønsker et omtrentlig estimat på hvor mye boligen er verdt. Ofte vil en megler tilby gratis verdivurdering dersom det kan sikre firmaet muligheten til å selge boligen din. Du bør derfor være oppmerksom på vilkårene og forpliktelsene dersom du takker ja til en gratis verdivurdering.
Hva påvirker prisen for takst på bolig?
Hvor mye verdivurderingen av boligen vil koste avhenger av flere faktorer. Først og fremst er boligens størrelse viktig, det vil naturlig nok ta lenger tid å gjennomgå en stor enebolig enn en liten ettromsleilighet.
Deretter vil beliggenheten for boligen også spille en rolle for kostnaden. Dersom bygningssakkyndig må kjøre langt for å komme til boligen kan det være du må betale for dette. Dette er spesielt aktuelt å merke seg dersom du skal få takst på en hytte eller en eiendom som ligger langt unna bysentrum.
Siden bygningssakkyndig ofte tar timebetalt, er det lurt å ha så mye som mulig klart før gjennomgangen. Dersom du har dokumenter og papir klart og i orden til vurderingen, slipper bygningssakkyndig å bruke tid på å hente ut disse dokumentene selv. Dette er for eksempel dokumentasjon på utført oppussing, kjøpekontrakt og forsikringsbevis.
Megler og bygningssakkyndig
Når du skal gjennomføre verdivurdering av boligen kan du få hjelp av enten en megler eller en bygningssakkyndig. Førstnevnte gjennomfører kun enklere verdivurderinger, som for eksempel E-takst, og dersom du skal selge bolig bør du involvere en bygningssakkyndig i tillegg.
En bygningssakkyndig (tidligere takstmann) er ikke en beskyttet tittel, og det er derfor lurt å undersøke at personen du ansetter til å gjennomføre verdivurderingen har tilstrekkelig kompetanse. Det er en fordel om den bygningssakkyndige har mye erfaring med boligmarkedet, i tillegg til en relevant utdanning innenfor byggteknikk.
Det finnes ulike sertifiseringer som skal sikre at bygningssakkyndig har relevant kompetanse, men det er uansett lurt å undersøke godt i forkant. Det kan nemlig bli dyrt dersom du bruker en bygningssakkyndig som ikke har kompetansen som trengs, og som overser viktige feil eller mangler som du kan stilles til ansvar for senere.
Kom i gang med takst på boligen i dag
Registrer jobben hos Mittanbud
131 jobber
Daniel
30.4.2024
Effektive og kom på kort varsell. Takk for godt arbeid.
73 jobber
Line
5.7.2024
Jobben ble gjort til avtalt tid. Effektive.
195 jobber
Tor Stian
10.6.2024
Godt utført arbeid.
Topprangert
75 jobber
Carina
10.5.2022
Vi er meget fornøyd med jobben Costel gjorde i vårt hus. Det er tydelig at han har stolthet for... Vis mer
Topprangert
117 jobber
Pål
9.7.2024
Vi er veldig fornøyde med både kvalitet og profesjonalitet i gjennomføringen av arbeidet. De gjorde arbeidet til avtalt... Vis mer
Topprangert
67 jobber
Sturla
3.6.2024
Kan trygt anbefales!
Topprangert
98 jobber
Jan-Erik
17.7.2024
Pålitelig firma med profesjonelle håndtverkere. Fleksible og effektive. Fikk råd og veiledning for videre fremdrift i prosjektet, noe som... Vis mer
Topprangert
153 jobber
Jørgen
4.7.2024
Effektiv og ryddig, nydelig sluttresultat. Kan anbefales varmt!
Vurdering og oppretting av skader i gulv, vegg, reisverk og bjelkelag etter urinering fra katter
Vi har kjøpt hus i Ski. Ved fjerning av overflategulv (vinyl, laminat) har vi oppdaget omfattende urinskader fra katt. Vi trenger vurdering og oppretting av skader i gulv, vegg, reisverk og bjelkelag.
fuktig veggen / fuktighet i veggen
En av betongveggene våre ser ut til å være fuktig. Om skaden er liten eller stor, kan vi ikke vurdere. Vi ønsker oss et kompetent fagfirma som kan gi oss råd og som har de nødvendige forbindelsene for å reparere skaden eller få den reparert.
Takst på bad - Tilfredsstillende krav til fall mot sluk?
Vi har kjøpt et hus der det ikke er mulig å dusje uten at vann flyter utover badet da det er lite helling til sluk. Ønsker en profesjonell vurdering/rapport av bad-fall til sluk, for å vite om dette er noe jeg kan klage på som en feil/mangel ved boligkjøp.
Tilstandsrapport
Trenger tilstandsrapport på hytte i Sauda, Svandalen som skal legges ut for salg. Hytten er ca 68m2. 3 soverom, 1,5 bad.
Feilsøke og reparere skade på våtrom med følgeskader
Åpne himling/tak og vegg for å undersøke skader på våtrom og tilstøtende rom. taksere skade for forsikring før gjennomføring. Se takstrapport for nærmere beskrivelse.
Teknisk tilstandsrapport leilighet Gautefall
Teknisk tilstandsrapport leilighet Gautefall. Vi skal selge leilighet i sameie selv (uten megler) og trenger i den forbindelse teknisk tilstandsrapport. Adressen er: Bjønndalsveien *skjult adressenummer* Leilighet 21 Gautefall https://gautefall.no/utleieenhet/leilighet-21/
vurdering og ev rep. av skade på parkett
God kommunikasjon, fint arbeide og svært pålitelig - kan anbefales !
Juli 2024heidi om OPUS TRE Gunnar Homstvedt
OsloVurdering av vannskade på våtrom
Grundig, effektiv og hyggelig å kommunisere med. Anbefales på det sterkeste!
Juli 2024Siri om MURMESTER OG TAKSTMANN NARVE HELLE AS
MossEnergirådgivning for Enova-støtte
Grei
Juli 2024UNKNOWN om Din Boligbistand As
OsloByggteknisk ekspert for vurdering av spesifikt brannskille
God kommunikasjon, profesjonelt utført arbeid, og til rett tid.
Juli 2024Ketil Iwe om Brannforebyggende AS
OsloTilstandsrapport 84 kvm leilighet ila
Veldig mye dyrere enn andre.
Juli 2024Haakon om Innherred Takst AS
TrondheimTilstandsrapport for garasjeanlegg
Utførte jobben godt og effektivt, til en god pris, og til avtalt tid.
Juni 2024Haakon om CENTER TAKST & PROSJEKT AS
NesøyaBefaring på skade: hull i taket
⭐⭐⭐⭐⭐ Vi hadde nylig behov for en takstmann for å dokumentere et hull i taket vårt, og vi kunne ikke vært mer fornøyde med valget. Takstmannen var utrolig pålitelig og kom til avtalt tid. Hans kommunikasjonsferdigheter var imponerende, og han sørget for å forklare alt på en klar og forståelig måte. Rapporten var grundig og nøyaktig, noe som ga oss stor trygghet. Vi vil absolutt anbefale denne takstmannen til andre som trenger profesjonell og pålitelig bistand.
Juni 2024Maryam om EAGLE BYGG AS
OsloUndersøkelse, reparasjon av vannlekkasje i hus i Trondheim
Bra jobb med skadetakst!
Juni 2024Hildegunn om OLE KRISTIAN SKROVE BYGGMESTER/TAKSTMANN
SkatvalEnergimerking
A/Stab utførte oppdraget på en utmerket måte. De var enkle å samarbeide med og leverte en god rapport på energimerking av bygningsmassen til en fornuftig pris.
Juni 2024Molde folkehøgskole, Åse om A/STAB AS
MoldeTilstandsrapport ved salg av leilighet
Veldig bra gjennomført. Pålitelig, effektiv og god kommunikasjon. Kort oppsummert: Helt topp!
Juni 2024Eirik om MK Takst AS
VikhammerTakstering av skade
Rask god jobb, kan anbefale på det sterkeste😀
Mai 2024Arild om CENTER TAKST & PROSJEKT AS
Gamle fredrikstadTilstandsrapport tak
God dialog och fin kvalitet på rapport och arbete. Dock lite långsam dialog.
Mai 2024Petter om MURMESTER OG TAKSTMANN NARVE HELLE AS
SlependenTilstandsvurdering av eiendom for sameie
Ryddig og profesjonelt gjennomført
Mai 2024Kathleen om ABATEC TAKSERING AS
Bremnes* Fortsatt ledig: Bytte tak låve
God kommunikasjon, og fornuftig fremdrift på jobben. Vi gjorde noen småting selv i samme tidsrom, samt rev det gamle taket selv. Vi fikk den tiden vi trengte til dette, og de leverte ett av totens fineste låvetak :)
Mai 2024Mina om E BRØRBY & SØNN AS
SandefjordSkadetakst på knirk i parkett i nybygg
Jeg hadde behov for skadetakst på en knirkete parkett. Kenneth tok oppdraget raskt, møtte presist, og gjorde grundige undersøkelser. Mottok en like grundig or profesjonelt utført rapport i etterkant med tekst og bilder. Kommunikasjonen i etterkant har vært bra med mulighet for justeringer av rapporten, og jeg er veldig fornøyd med utførelsen. Kan anbefale CENTER TAKST & PROSJEKT AS på det sterkeste.
Mai 2024Jakob om CENTER TAKST & PROSJEKT AS
OsloFukt kjøkkengulv
Kunne ha ticket av alle boksene i evalueringen for dette var profesjonelt, ryddig, pålitelig til en meget hyggelig pris. Kan virkelig anbefale!
Mai 2024Ken-Vidar om Tømrer Hansen
OsloKjøp av garagetomt/utfylling av søknadsskjema
Ryddig og pålitelig firma,som utfører det som er avtalt til gunstige priser.
Mai 2024Perry om Asiss AS
FanaSkadetakst bebodd kjeller
Ryddig prosess med god kommunikasjon
April 2024Magnus om Byggmester Odd Kjell Skjørli AS
OsloInspeksjon av loft, tak og skade
Fikk god hjelp til å få overblikk over hva som kunne gjøres, var rask til å komme med prisforslag og fikk jobben gjort så raskt forholdene lå til rette. Er fornøyd med jobben som ble gjort.
April 2024Mette om Mesterblikk A/S
TrondheimTakst / Tilstandsrapport
Kan anbefales, meget ryddig og hyggelig type.
April 2024Runa om Toten Takst as
Nordre frognFukt i sokkelleilighet
Enkelt og greit oppdrag (måling av fukt i sokkelleilighet og forslag til tiltak for bedre ventilasjon), sentralt i Lørenskog. Helt ok utført, men vanskelig å være helt fornøyd når faktura uten spesiell grunn er på nesten det dobbelte av den prisen som ble oppgitt innledningsvis.
Mars 2024Mattis Birger om HELGELAND TAKST AS
RastaTilstandsrapport for salg av leilighet
Ryddig og grei.
Mars 2024Lea om BERGENHUS TAKST OG BYGGTEKNIKK AS
BergenLekkasje i tak
Flinke folk som var lette å kommunisere med. Har anbefalt dem videre til kjente.
Mars 2024Vegard Eide om Mælen Blikk Og Ventilasjon AS
TrondheimMuggsopp i kjeller
Fornøyd
Mars 2024Kristine om MURMESTER OG TAKSTMANN NARVE HELLE AS
LøvenstadPublisert 07. feb. 2023, 17:42
Oppdatert 22. mars 2024, 08:14