Trenger du takst på boligen?
Skal du selge boligen, refinansiere boliglånet eller trenger en verdivurdering av en takstmann? Legg ut jobben på Mittanbud og få tilbud fra flere bygningssakskyndige.
- Legg ut jobben helt kostnadsfritt
- Motta uforpliktende tilbud fra bedrifter
- Velg det tilbudet som passer deg best
Trenger du takst på boligen?
Skal du selge boligen, refinansiere boliglånet eller trenger en verdivurdering av en takstmann? Legg ut jobben på Mittanbud og få tilbud fra flere bygningssakskyndige.
- Legg ut jobben helt kostnadsfritt
- Motta uforpliktende tilbud fra bedrifter
- Velg det tilbudet som passer deg best
Hva er takst og hvilke typer finnes?
Enten du skal selge boligen din eller refinansiere boliglånet, har du behov for takst på boligen. Takst er en verdivurdering av eiendommen og gjennomføres av enten megler eller en bygningssakkyndig (tidligere takstmann).
Taksten beregnes etter boligens standard, tilstand, størrelse og beliggenhet. Som regel tas også etterspørsel og popularitet for området med i beregningen når boligen verdivurderes.
Når trenger du takst på boligen?
Det er ikke bare ved salg det kan være nødvendig å vite taksten på boligen din. Dersom du skal refinansiere et lån hos banken, vil de som regel kreve en verdivurdering av eiendommen. Her holder det med en såkalt E-takst, som du kan få av en megler.
Det kan også være aktuelt å verdivurdere boligen når det er snakk om arv, eller dersom noen skal kjøpes ut av boligen. Hvis det har skjedd en skade på huset vil som regel forsikringsselskapet også trenge takst på boligen i forbindelse med forsikringsoppgjør.
Ulike typer takst
Avhengig av hvilket formål du trenger takst på boligen til, vil det også variere hva slags type takst du trenger.
E-takst
Den enkleste verdivurderingen av en bolig er E-takst. Dette er meglernes bransjestandard for taksering av bolig, og regnes som minstekrav ved salg av bolig. E-takst er en enkel verdivurdering som baseres i stor grad på prisstatistikk, beliggenhet, boligens størrelse og standard, og tar lite hensyn til tilstand og mer byggtekniske detaljer ved boligen. Den gir lite rom for skjønn fra megler, og vil i så måte være en mer objektiv vurdering av boligen.
E-takst er derfor ikke nødvendigvis forenlig med en prisantydning, men kan likevel gi en god pekepinn på hva du kan forvente ved eventuelt salg.
Dersom du trenger takst til refinansiering av lån eller du ønsker et estimat på boligens verdi, er E-takst et rimelig valg. Om du skal selge boligen, eller av andre årsaker ønsker en grundigere verdivurdering anbefales det å foreta en tilstandsrapport.
Verditakst
En verditakst tar utgangspunkt i det samme som en E-takst, men suppleres med en teknisk gjennomgang av eiendommen. Med en verditakst får du et mer presist estimat på hva boligen er verdt, siden det er tatt hensyn til boligens tilstand, popularitet og markedsinteresse.
Når det gjennomføres en verditakst settes det også en teknisk verdi på eiendommen. Teknisk verdi er et prisestimat på hva det vil koste å bygge tilsvarende bolig i dag, hvor slitasje, skader og materialstandard trekkes fra summen.
Verditaksten gjennomføres som regel av en bygningssakkyndig, og den kan være nyttig ved arveoppgjør eller splitting av bolig ved skilsmisse.
Tilstandsrapport
En tilstandsrapport er den mest grundige gjennomgangen av boligen, og er den som anbefales ved salg. Ved en tilstandsrapport vil bygningssakkyndig vurdere tilstanden på hele boligen, og ta med eventuelle skader og oppgraderingsbehov i beregningen.
Dersom du vurderer å kjøpe bolig er det også lurt å se på tilstandsrapporten, fordi den i stor grad forteller deg hva du kan forvente hvis du kjøper.
Når bygningssakkyndig skal gjennomføre en tilstandsrapport, vil de blant annet måle fukt, sjekke takdekket, fasaden, se etter vannskader og lignende. Meningen med en tilstandsrapport er å avdekke eventuelle feil eller mangler på boligen, slik at du som selger ikke blir stilt til ansvar for uoppdagede feil i etterkant av salg, eller at du som kjøper får en lei overraskelse etter kjøp.
Det er viktig at tilstandsrapporten gjøres grundig, det er derfor lurt å bruke flinke fagfolk slik at du er sikker på at du får en god rapport.
Hva koster takst på bolig?
Kostnaden for takst på bolig vil variere etter hvilken type takst du skal ha, og om du bruker bygningssakkyndig eller megler. Som regel vil prisen starte på cirka 6000 kroner, men den kan komme opp mot 20 000 kroner for en større enebolig.
Prisen vil variere etter hvilken type takst du er ute etter, og det er lurt å sette seg inn i hva du har behov før du ansetter noen.
Det rimeligste alternativet er verdi- eller E-takst. Her starter som regel prisen på rundt 6000 kroner, men den vil avhenge av størrelse og beliggenhet på boligen.
Prisen for en tilstandsrapport er høyere enn for en verditakst, fordi den er grundigere og tar lengre tid å utføre. Som regel starter prisen for tilstandsrapport på 7000 kroner for mindre leiligheter, mens den vil fort kunne komme opp mot 15 – 20 000 kroner for en større bolig.
Det kan være mulig å få en gratis takst av boligen din, men vær obs på at dette ikke kan regnes som en fullstendig E-takst. Det kan likevel være relevant å vurdere dette tilbudet dersom du ønsker et omtrentlig estimat på hvor mye boligen er verdt. Ofte vil en megler tilby gratis verdivurdering dersom det kan sikre firmaet muligheten til å selge boligen din. Du bør derfor være oppmerksom på vilkårene og forpliktelsene dersom du takker ja til en gratis verdivurdering.
Hva påvirker prisen for takst på bolig?
Hvor mye verdivurderingen av boligen vil koste avhenger av flere faktorer. Først og fremst er boligens størrelse viktig, det vil naturlig nok ta lenger tid å gjennomgå en stor enebolig enn en liten ettromsleilighet.
Deretter vil beliggenheten for boligen også spille en rolle for kostnaden. Dersom bygningssakkyndig må kjøre langt for å komme til boligen kan det være du må betale for dette. Dette er spesielt aktuelt å merke seg dersom du skal få takst på en hytte eller en eiendom som ligger langt unna bysentrum.
Siden bygningssakkyndig ofte tar timebetalt, er det lurt å ha så mye som mulig klart før gjennomgangen. Dersom du har dokumenter og papir klart og i orden til vurderingen, slipper bygningssakkyndig å bruke tid på å hente ut disse dokumentene selv. Dette er for eksempel dokumentasjon på utført oppussing, kjøpekontrakt og forsikringsbevis.
Megler og bygningssakkyndig
Når du skal gjennomføre verdivurdering av boligen kan du få hjelp av enten en megler eller en bygningssakkyndig. Førstnevnte gjennomfører kun enklere verdivurderinger, som for eksempel E-takst, og dersom du skal selge bolig bør du involvere en bygningssakkyndig i tillegg.
En bygningssakkyndig (tidligere takstmann) er ikke en beskyttet tittel, og det er derfor lurt å undersøke at personen du ansetter til å gjennomføre verdivurderingen har tilstrekkelig kompetanse. Det er en fordel om den bygningssakkyndige har mye erfaring med boligmarkedet, i tillegg til en relevant utdanning innenfor byggteknikk.
Det finnes ulike sertifiseringer som skal sikre at bygningssakkyndig har relevant kompetanse, men det er uansett lurt å undersøke godt i forkant. Det kan nemlig bli dyrt dersom du bruker en bygningssakkyndig som ikke har kompetansen som trengs, og som overser viktige feil eller mangler som du kan stilles til ansvar for senere.
Kom i gang med takst på boligen i dag
Registrer jobben hos Mittanbud
Om bedriften
CC ENTREPRENØR AS har utført flere jobber fra Mittanbud i Frogn, Lillestrøm, Rælingen, med 4.98 av 5 stjerner fra 61 oppdragsgivere.
Topprangert
Denne bedriften er topprangert på Mittanbud
Les erfaringer med CC ENTREPRENØR AS
Om bedriften
JK BYGG OG MONTASJE AS har utført flere jobber fra Mittanbud i Jevnaker, Gausdal, Grue, med 4.98 av 5 stjerner fra 55 oppdragsgivere.
Topprangert
Denne bedriften er topprangert på Mittanbud
Les erfaringer med JK BYGG OG MONTASJE AS
Om bedriften
Oslo Bygg Og Interiør Pieszczek har utført flere jobber fra Mittanbud i Oslo kommune, Ullensaker, Nesodden, med 4.88 av 5 stjerner fra 48 oppdragsgivere.
Topprangert
Denne bedriften er topprangert på Mittanbud
Les erfaringer med Oslo Bygg Og Interiør Pieszczek
Om bedriften
HENRYK KOZIATEK har utført flere jobber fra Mittanbud i Oslo kommune, med 4.76 av 5 stjerner fra 127 oppdragsgivere.
Les erfaringer med HENRYK KOZIATEK
Om bedriften
Nortek Multi Servise har utført flere jobber fra Mittanbud i Oslo kommune, Vestby, Nordre Follo, med 4.84 av 5 stjerner fra 92 oppdragsgivere.
Topprangert
Denne bedriften er topprangert på Mittanbud
Les erfaringer med Nortek Multi Servise
Om bedriften
Byggalf AS har utført flere jobber fra Mittanbud i Bodø, Meløy, Gildeskål, med 4.76 av 5 stjerner fra 59 oppdragsgivere.
Les erfaringer med Byggalf AS
Om bedriften
URBANA FASADE AS har utført flere jobber fra Mittanbud i Vestby, Nordre Follo, Ås, med 4.70 av 5 stjerner fra 281 oppdragsgivere.
Les erfaringer med URBANA FASADE AS
Om bedriften
RENOVA DESIGN AS har utført flere jobber fra Mittanbud i Oslo kommune, Asker, Bærum, med 4.72 av 5 stjerner fra 142 oppdragsgivere.
Les erfaringer med RENOVA DESIGN AS
Om bedriften
MORITZ AS har utført flere jobber fra Mittanbud i Bergen, Etne, Sveio, med 4.67 av 5 stjerner fra 101 oppdragsgivere.
Les erfaringer med MORITZ AS
Om bedriften
BYGG KONTROLL OG PROSJEKTERING ABDUL HASEEB RAHIMI har utført flere jobber fra Mittanbud i Drammen, Lier, Asker, med 4.74 av 5 stjerner fra 86 oppdragsgivere.
Les erfaringer med BYGG KONTROLL OG PROSJEKTERING ABDUL HASEEB RAHIMI
Trenger en verdi takst
Grovfjordveien 2093 trenger en verditakst, da det vurderes solgt. Huset eies av Antje Hlawatschke som er min kjæreste. Hun vil gjerne at jeg står som kontaktperson, da hun jobber i Harstad og jeg er hjemme i Grovfjord.
Verdivurdering av tomt
Vi har en tomt på 22 645 kvm (iflg kartet) som er i et sameie i familien. Vi ønsker å estimere verdien for enten kjøpe ut resten eller dele opp tomten
E-takst på tomt / Nesodden
e-takst på tomt under regulering på Nesodden.
Forhåndstakst
Hi. We are planning to build a new house, we have bought a plot and already have the floorplan of the house we are going to build. We need a Etakst to valuate the house which is requested by bank for the build loan. Could you please let me know if you can do this and what's the price?
Bistand ved husovertagelse
Jeg skal overta nyoppført prosjektert rekkehus på Joa, Sola den 13. mai kl. 11 og ønsker i den forbindelse pristilbud for bistand av takstmann ved overtagelsen.
Takst av fremtidig/planlagt objekt
Ønsker noen som kan sette en verdi på mitt husprosjekt. Antatt totalverdi er 2 500 000 - 3 000 000.
Befaring på et nytt prosjektert bolig + verdivurdering
Vi hadde Torgeir Wiig som bistand ifbm overtakelse av ny bolig og fastsettelse av verditakst. Alt gikk smidig og rent. Utrolig dyktig til å forklare ting underveis og vi fikk tilsendt en skikkelig rapport i etterkant. Anbefaler virkelig hans tjeneste. Vi e kjempe fornøyd 🙂
April 2024Jabir om BERGENHUS TAKST OG BYGGTEKNIKK AS
NesttunTakst
God og bra nok
Jan. 2024Tore om BERGENHUS TAKST OG BYGGTEKNIKK AS
BreisteinTakst / E-takst / Verdivurdering
Raskt, greit, rimelig.
Des. 2023Sven-Erik om RINGBOLIG HØNEFOSS AS
HaslumOppmåling av leiligheter i en bygård (sameie)
Profesjonell utførelse for utøvende person raskt og presist målte opp alle leiligheter, og i tillegg leverte skisser av leilighetene. Som oppdragsgiver så sørget jeg for aksess til leilighetene slik at oppmålingen ble effektiv, og i retur så fikk personen som utførte bruke nok tid til at det ble gjort presist. Profesjonelt også at de foreslo å måle opp alle leiligheter for å sørge for konsistens i oppmålingsmetode. Godt levert med tegninger for hver seksjon og oppsummeringstabell med BRA og oppdeling i P-rom og S-rom.
Okt. 2023Sameiet Haxthausensgate om REYR EIENDOM AS
Oslotakst på hus
Litt frem og tilbake ift. avtalt tidspunkt. Ellerd bra kvalitet på arbeidet.
Aug. 2023Knut Olav om ESTATEMENT AS
FjellhamarForhåndstakst på nybygg på Norheimsmarka. Karmsund
Raskt arbeid
Juni 2023Ali Mouhammad om Takster AS
KarmsundVerditakst Naust
Jeg har brukt Abatec taksering på to jobber nå og er veldig fornøyd. Takstmann er hyggelig, grundig i arbeidet, og profesjonell. Anbefales.
Mai 2023Asbjørn om ABATEC TAKSERING AS
Alversund* Fortsatt ledig: Idrettslaget Skimt ønsker en verdivurdering av vårt klubbhus i Ski.
Raske tilbakemeldinger. Veldig bra under arbeidet med taksering/befaring på eiendommen.
Mars 2023Skimt V/Geir om STOR OSLO TAKST OG BEMANNING AS
SkiTakst på råloft
Raskt svar og god kommunikasjon
Mars 2023Frank om STOR OSLO TAKST OG BEMANNING AS
OsloTakst av hytte og eiendom
Hyggelig mann som visste hva han gjorde, rask og effektiv. Utført på en uke med hva vi så for oss.
Nov. 2022Henry Bjarte om TAKST 1 KNUT GUNNAR LUNDE GRAHL-MADSEN
StraumeTrenger verditakst av bolig
Godt levert
Nov. 2022Erik om MURMESTER OG TAKSTMANN NARVE HELLE AS
OsloForhåndstakst i forbindelse med byggelån rehabilitering og tilbygg
Veldig fornøyd med utført jobb fra start til slutt. Fikk godt inntrykk på befaring, og opplevde han som en erfaren og profesjonell fagmann. Tydelig kommunikasjon, holder avtaler og leverte taksten før avtalt dato. Anbefaler han gjerne til andre som trenger takst av bolig.
Okt. 2022Cato om ABATEC TAKSERING AS
Blomsterdalentakst på eldre skolebygg som skal selges
anbefales. rask og effektiv. Grei pris.
Aug. 2022Norvald om TAKST 1 KNUT GUNNAR LUNDE GRAHL-MADSEN
HauglandshellaTaksmann
Godt fornøyd
Juni 2022Anders om ESTATEMENT AS
OsloTakstmann ønskes innleid på timer flere hus /rådgivning
Bra kar med profesjonell holdning. Kommer tilbake...
Mai 2022kjetil om EAGLE BYGG AS
VinterbroTakstmann, overtakelse av eneboliger
Hyggelig og ryddig. Stor faglig trygghet.
Mai 2022Mona om A. VIGGEN BYGGMESTER & TAKSTMANN
OsloVerditakst fritidseiendom grunnet salg
Fikk verditakst på hytte og var meget fornøyd både med utført arbeid og pris på arbeidet.
Mai 2022Tom om TAKST 1 KNUT GUNNAR LUNDE GRAHL-MADSEN
Eidsvåg i åsaneVerditakst
Kan anbefales
Jan. 2022Niklas om ESTATEMENT AS
GjøvikOppmåling og taksering av 5 leiligheter
Verditek fikset dette bra. Det var en stor jobb til en fornuftig pris.
Sep. 2021Tomas om VERDITEK AS
OsloSkarpenesvegen, Alver kommune
Erfaren og kunnskapsrik. Pedagogisk og ga gode innspill til objektet. Godt fornøyd!
Mai 2021Espen Andrè om TAKST 1 KNUT GUNNAR LUNDE GRAHL-MADSEN
BergenTakstmann søkes for mål av leilighet i Oslo
Godt gjennomført arbeid gjennom hele prosessen. Ingenting å utsette på.
April 2021Thomas Juell om A. VIGGEN BYGGMESTER & TAKSTMANN
OsloTakstmann
Veldig dyktig fagmann som kom i avtalte tid og fullførte jobben slik det var avtalt. Anbefales!
April 2021Ahmad om VINKELRETT CONSULT AS
Verditakst av fellesareal som vurderes solgt til beboer i borettslag
Verditakst av lite areal i fellesområde i Borettslag. Gjorde jobben som avtalt. Brukte litt lengre tid enn avtalt på å levere rapporten, men ellers ingenting å utsette.
Mars 2021Rikard om MURMESTER OG TAKSTMANN NARVE HELLE AS
OsloForhåndstakst av rekkehus
FG Takst var rask med å ta kontakt. Og kom til avtalt tid. Og sendte oss en ryddig og forklarende på hvordan han kom frem til takseringen. Det vi satte pris på at vi fikk levert forhåndstaksten samme dag som han var der. Vil sterkt anbefale FG TAKST videre. Vi kommer til å ta kontakt med FG TAKST da vi skal slutt takst på vår bolig.
Feb. 2021Gabriel om FG TAKST AS
OsloPublisert 07. feb. 2023, 17:42
Oppdatert 22. mars 2024, 08:14