Hva kan øke prisen på tilbygget?

De vanligste prisdriverne er:

• Formålet med tilbygget (et oppholdsrom koster mindre enn et utvidet kjøkken eller våtrom)
• Størrelsen på tilbygget
• Hvor mye som må gjøres med det eksisterende huset og grunnen utenfor
• Om det er en søknadspliktig endring
• Materialvalg, antall håndverkere og arbeidstimer

Når du bygger et tilbygg på huset, vil det være store forskjeller i kvalitet og pris mellom ulike materialer. Dette gjelder spesielt dersom du skal bygge bad eller utvide kjøkken, hvor du må velge mellom for eksempel ulike fliser eller kjøkkenløsninger.

Når du skal kjøpe inn materialer og inventar er det lurt å få hjelp av en håndverker. De kan som regel kjøpe dette billigere fra leverandørene. Du kan derfor få rimelige løsninger som samtidig oppfyller alle kvalitetskrav.

Hvor lang tid tar det å bygge tilbygg?

Når du setter i gang med å planlegge et tilbygg kan det ofte ta mellom 6 og 12 måneder før tilbygget står helt ferdig. Hvor lang tid prosjektet vil ta avhenger som regel av:

• Om du har tegninger klare eller behøver å få disse laget samt planer godkjent av kommunen (om tilbygget er søknadspliktig)
• Hva du skal bygge og type materialer som skal benyttes
• Behovet for forberedelser av grunnflaten til tilbygget, og om det er vanskelige byggeforhold (f.eks. bratt skråning eller lite/dårlig tilgjengelighet)
• Og hvis åpning til tilbygg også påvirker eksisterende bærende struktur (f.eks. om en statiker/byggingeniør må komme inn og endre på premissene for prosjektet underveis)

Når er et tilbygg søknadspliktig?

Om du skal bygge et tilbygg på over 15 kvadratmeter vil dette alltid være søknadspliktig. Du må betale for å få byggesøknaden behandlet av kommunen.

Du må også søke for tilbygg under 15 kvadratmeter dersom det finnes begrensninger i kommunale planer eller reguleringsplaner.

Et godt råd er å alltid ringe kommunen først og forhøre deg.

Hva slags håndverkere trengs?

Før du setter i gang med å bygge tilbygget er det lurt å få hjelp med tegningene av en arkitekt. Da unngår du at det dukker opp unødvendige feil og kostnader senere i prosessen, og de vil også kunne hjelpe med byggesøknad.

For å bygge selve tilbygget vil du trenge en tømrer. Tilbygg skal ha egen bærende evne, og kobles også på bæring i eksisterende bygningsmasse. For det elekriske arbeidet (ledninger, strømuttak, lys og evt. sikringskurs) trenger du en elektriker. Og for å sikre at tilbygget ikke kommer med risiko for vannlekkasje bør du også ha en taktekker eller blikkenslager som hjelper.

Om tilbygget skal males vil du ha behov for en maler. Om du i stedet skal bygge et tilbygg i mur eller betong, trenger du en murer. Dersom du skal legge bad, kjøkken eller andre våtrom i tilbygget, vil du i tillegg ha behov for en rørlegger til å legge inn rør og vann. Skal du ha fliser på gulv eller vegger trenger du en flislegger.

Hva er et tilbygg?

Et tilbygg er en utvidelse av boligen som plasseres inntil huset, og blir dermed en forlengelse av husets grunnflate. Forskjellen på et påbygg og et tilbygg er at et påbygg plasseres oppå det eksisterende huset, ofte som en ekstra etasje.

Når du skal bygge et tilbygg innebærer dette ofte at du må grave opp deler av tomten for å støpe en ny grunnmur som kobles til den eksisterende konstruksjonen.

Du kan bygge et tilbygg på inntil 15 kvadratmeter uten søknad. Du er likevel ansvarlig for at tilbygget følger offentlige regelverk som plan- og bygningsloven og områdets arealplaner.

Skal du bygge et tilbygg på over 15 kvadratmeter må du sende inn en byggesøknad. Dersom tilbygget er over 50 kvadratmeter skal byggesøknaden i tillegg sendes inn av en ansvarlig søker. I de fleste tilfeller vil håndverkeren, arkitekten eller byggefirmaet ta ansvar for dette.

Det vil være lurt å få hjelp av en arkitekt til å tegne tilbygget, slik at du kan få løsninger som passer behovene dine og som er spesielt tilpasset huset ditt. Dersom du ønsker å tegne tilbygget selv, bør du likevel få hjelp av en arkitekt til å tegne detaljerte tegninger. Da sikrer du at alt blir gjort riktig når håndverkerne starter med selve byggingen.

Ulike typer tilbygg på hus

Dersom du ønsker bedre plass i huset finnes det mange ulike måter du kan bygge et tilbygg på. Et tilbygg kan gi huset et helt nytt rom eller utvide de du allerede har. Skal du først bygge et tilbygg, kan dette også være en god anledning til å få gjennomført andre renoveringsprosjekter.

Tilbygg av garasje

Dersom du planlegger å bygge en garasje, kan det være en god idé å bygge denne som et tilbygg inntil huset. Da vil du utnytte tomten bedre enn med en frittstående garasje, og du kan få en mer effektiv bruk av garasjen ettersom du kan gå tørrskodd mellom den og huset.

En garasje inntil huset vil være et dyrere og mer omfattende prosjekt enn en frittstående garasje. Samtidig åpner det for muligheten til å også bruke garasjen til andre formål enn å kun parkere bilen, ved å for eksempel også legge et hobbyrom, verksted eller bod i tilbygget.

Tilbygg av inngangsparti

Om du har en liten gang i huset eller ønsker mer oppbevaringsplass, kan du bygge et tilbygg i form av et nytt inngangsparti. Dette kan gjøre huset mer funksjonelt og åpne opp mer plass i andre rom.

Med et nytt inngangsparti vil du få noen ekstra kvadratmeter til sko og yttertøy. I tillegg kan du få enda mer oppbevaringsplass ved å for eksempel inkludere en bod i tilbygget. Dersom du ønsker å gjøre tilbygget billigere, kan du bygge det nye inngangspartiet som et uisolert vindfang.

Når du skal bygge et nytt inngangsparti har du mange muligheter for hvordan det skal se ut. Du kan for eksempel bygge et moderne tilbygg på et gammelt hus, eller bygge i en stil hvor tilbygget blir en naturlig del av boligen. Har du et hus med skråtak, kan for eksempel også tilbygget ha skråtak.

Tilbygg av andre rom

Har du behov for et ekstra soverom eller bad, eller vil ha en større stue eller kjøkken, kan et tilbygg være en god løsning for å utvide huset.

Om du skal ha et tilbygg med færre etasjer enn det eksisterende huset, har du også muligheten til å lage et tilbygg med takterrasse.

Tilbygg av hagestue, drivhus og vinterhage

Dersom du har lyst til å forlenge mulighetene for å sitte utendørs, kan du forlenge huset med et tilbygg i form av en hagestue, drivhus eller vinterhage.

Med en hagestue, drivhus eller vinterhage kan du flytte middager og andre aktiviteter ut i hagen, og samtidig få et lunt sted for planter.

Skifte kledning, bytte vinduer, etterisolere

Om du skal bygge et tilbygg på huset, kan det være en god idé å benytte anledningen til å også få gjennomført andre arbeid når håndverkere allerede er på plass.