Setningsskader på hus og grunnmur

Setningsskader oppstår når deler av bygningsmassen eller opparbeidet uteareal synker ujevnt ned i bakken. Både eneboliger, rekkehus, blokkbebyggelse i borettslag og sameier, og næringsbygg kan bli rammet av setningsskader.

Om du mistenker eller oppdager tegn til setningsskader er det lurt å ta tak i problemet raskt. Små sprekker kan raskt utvikle seg til større skader om grunnen fortsetter å bevege seg. Utbedring på et tidlig tidspunkt kan dermed være avgjørende for å minimere skadeomfanget. Dette vil også påvirke prislappen på prosjektet, da et mindre skadeomfang vil være langt rimeligere enn mer alvorlige skader.

Setningsskader på en bygning kan føre til:

• Sprekker i vegger og tak.
• Skjeve gulv. Kjennetegnes ved en tydelig helling, eller at gjenstander triller av seg selv.
• At dører og vinduer kiler seg fast.
• Sprekker rundt vinduer og dører.
• Forskjøvet grunnmur. Kjennetegnes ved at deler sklir ut eller at det oppstår synlige åpninger.

På et uteområde kan setningsskader føre til:

• Senkede og ujevne heller og belegningsstein.
• Asfalterte partier som synker. For eksempel tydelige hjulspor i innkjørsel eller groper i asfalterte partier.
• Forskyvninger i trapper og støttemurer. For eksempel at det blir synlige åpninger mellom boligmasse og inngangsparti.
• At terrasser og plattinger heller mot en side.
• Dreneringsproblemer. For eksempel vannansamlinger på områder hvor det tidligere rant bort.
• Sprekker i betongoverflater.

Hvordan repareres setningsskader?

Å utbedre setningsskader krever fagkunnskap, en forståelse for den underliggende årsaken, og ikke minst riktig metode og utstyr.

Når årsaken til setningsskadene er avklart, vil den første delen av utbedringen utføres. Dette vil ofte inkludere:

• Injeksjon av masse for å stabilisere og heise opp grunnen.
• Fundamentforsterkning og understøping.
• Utbedring av drenering, og opparbeide naturlig vannavrenning vekk fra bygningsmasse.

Deretter vil synlige setningsskader repareres, slik som sprekker i grunnmur, vinduer som har kilt seg fast, eller unaturlig fall i gulv.

Dekker forsikring setningsskader?

Om forsikringen dekker setningsskader, avhenger både av situasjonen og av type forsikring. Normalt sett vil ikke husforsikringer dekke setningsskader om de oppstår på grunn av svake grunnforhold. Samtidig finnes det tilfeller hvor forsikringen dekker slike skader, for eksempel hvis de har oppstått som følge av flom eller styrtregn som dreneringen ikke har klart å håndtere.

Vi anbefaler å kontrollere forsikringen og snakke med forsikringsselskapet, for å få oversikt over hva som gjelder for deg ved tilfeller av setningsskader.

Mistenker du setningsskader?

Hvis du mistenker setningsskader bør du få inn noen med fagkompetanse på befaring så raskt som mulig. Dette vil gi deg en bedre forståelse av skadene og behovet for utbedring, slik at du kan hindre et mer alvorlig skadeomfang.