Rehabilitering av etasje i enebolig

Vi skal i gang med oppussing av en etasje i Stokkanhaugen 45, med bytte av vinduer og utvidelse av veranda. Vi har i den forbindelse vært i kontakt med Rallar Arkitekter og fått gode innspill på hvordan vi kan få bedre utnyttelse av etasjen og utsikten vi har til rådighet. Etasjen inneholder et kjøkken hvor vi skal ha ny Huseby-innredning montert (med riving av eksisterende kjøkken og vegg), samt spesialtilpassing av innredning mot bod (samt boddør i samme utføring som kjøkkenet). I boden trenger vi avretting av gulv, fjerning av dører og vinduer og etterisolering. I forbindelse med nytt kjøkken må soil- og avløpsrør flyttes. Vi trenger også blending og muring av dagens røykrør, samt 50mm brannplater i hjørnet hvor vi skal ha en bioetanolbrenner nedfelt i kjøkkenbenk (hjørnet mellom pipe og første vindu på kjøkken, ca 1m bredde). I alle rom bortsett fra bad ønsker laminatgulv (Berry Alloc, long plank, mest sannsynlig Glorious Xl Jazz Xxl Lys Grå) med varmefolie under. Vi skal i forbindelse med prosjektet også bytte ut himling og innervegger (fra panel til gips). Vi ønsker derfor i samme omgang en vurdering av dagens isolasjon og fuktsperrer mot kaldloft og yttervegger. Vi vil også legge nytt elektrisk anlegg og kablet nettverk til dagens rom. Anlegg i underetasjen er fra 2016. Vi har i dag 2-lags vindu fra Nordan som ble skiftet i 2016 på soverom i etasjen. Det er ellers vinduer fra byggeår (1967) i stue/kjøkken. For badet skal bad og toalettrom slåes sammen til ett, og det skal bygges varme i gulv, vegghengt do, og dusj og badekar. Vi har innhentet tilbud på materialer fra Bergersen Flis AS. Se vedlagt tegning fra Rallar. Rammegodkjenning fra Trondheim kommune foreligger. Vi ønsker et 4-delt anbud på 1) Gulv, vegg og himling stue/kjøkken/bod. 2) Gulv, vegg og himling soverommene. 3) Bad og gang (vegg og himling). 4) Veranda (7m glass rekkverk, resterende i samme utførsel som dagens) To av veggene som skal endres er bærende og må derfor bygges av firma med ansvarsrett. Vi forutsetter at alle vegger (bærende eller ikke bærende) skal oppføres i riktig dimensjoner i forhold til den belastning som er forutsatt for bygget og veggen. Styrkeberegnings tabeller fra Byggforsk/Sintef skal være retningsgivende. Dette gjelder: Nordvegg på stue hvor dagens store vindu skal erstattes av to store (220 cm spenn per vindu) Veggen mellom bod og kjøkken som skal tilpasses for høyskap i vegg (320 cm spenn). Liste over vinduer: Beskrivelse Mål Mål Antall Vindu stue (nord) (fast) 22x16 2188x1588 2 Vindu stue (vest) (fast) 16x16 1588x1588 1 Vindu stue og kjøkken (øst) (topp) 14x12 1388x1188 2 Vindu stue/trapp (sør) (fast) 15x14 1488x1388 1 Terassedør 18x21 1788x2088 1 Vindu bad (toppsving) 7x14 688x1388 1 Siden vi skal ned med vegger og tak, tenker vi å oppgradere elektrisk anlegg i etasjen. Vi ønsker downlights i tak på stue, kjøkken og bad. I dag har vi Philips Hue spotter over Zig-bee protokol. Vi ønsker tilbud på noe som kan styres på tilsvarende måte for downlights på stue og kjøkken.