Funnet råte i tak under altan. ingen luftspalte mellom tak og isolasjon.

BEFARINGSRAPPORT Besiktiget dato : 10.02.2021 Haugesund Bygningstype : Frittliggende enebolig Byggeår : 1917 1.1 INNLEDNING – BESKRIVELSE AV OPPDRAGET Ny eier av bolig i med G.nr.:30 B.nr.:692 i Haugesund kommune, har etter overtakelse oppdaget feil/skader på boligen. Undertegnede takstmann har fått i oppdrag å besiktige de påpekte forhold og beskrive disse. Kjøper skulle pusse opp badet, og oppdager i den forbindelse skader i himling. Rapporten er utarbeidet på bakgrunn av opplysninger gitt ved besiktigelsen, egne observasjoner på stedet, normale levetidsbetraktninger for aktuelle bygningsdeler, samt informasjon fra mottatte dokumenter, herunder; ▪ Prospekt med egenerklæring datert den 08.05.2020 ▪ Tilstandsrapport, datert den 07.05.2020 Rapporten er utarbeidet uten hensyn til ansvarsspørsmålet 1.2 KORTFATTET BYGNINGSBESKRIVELSE Frittliggende enebolig oppført i to etasjer pluss kjeller. Det er utført en del forbedringer av boligen. Saltakkonstruksjon tekket med betongstein. Over berørte rom er det en tekket balkong over isolerte rom. Påregnelig tilstand: (Oppsummering i tilstandsrapport) Side 3 av 7 2.1 PÅBEROPT FORHOLD Lekkasje / råteskader i himling/etasjeskille mellom terrasse og toalettrom. (referansenivå ukjent) Bildet av himling i gang, under tekket balkong. Det er råteskader i bord under tekking. Det er et parti som er skiftet ut i nyere tid. Ukjent årstall. Tekkingen er ikke tilgjengelig for inspeksjon da det er montert treplatting over. Treplatting er opplyst av kjøper å være av nyere dato. Himling på bad. Kjøper river himling i gang for fremlegg av elektriske kurser. Etter å ha oppdaget tilstanden på bord under tekking åpner han også himling på wc. Side 4 av 7 Utdrag fra takstrapport om balkong: 2.2 KONKLUSJON Kjøper har avdekket lekkasje / fuktskader i undertak av trebord under tekking balkong i andre etasje. Tekkingen er opplyst i tilstandsrapport er av loddet sinkbelegg med ukjent alder. Terrasser, balkonger og utvendige trapper har fått TG1. Det beskrives at sinkbelegg på påaktes på grunn av at denne type tekking har en tendens til å sprekke i skjøtene etter noen år. Asfaltplater på vegger går ikke helt opp, om dette er for å ha en tiltenkt luftespalte er ikke kjent, men dette fører til kald luft inn i isolasjonen. Det var isolert helt opp under tekkingen. Asfaltplater er sannsynlig skiftet ut samtidig med kledning, som skal være utført i perioden 2009 – 2018 ifølge egenerklæring. Skaden skyldes lekkasje, og kondensering som en medvirkende årsak. Skaden har vært skjult inne i konstruksjonen og ble ikke avdekket før riving av himling. 3.1 UTBEDRING Balkong må utbedres. Undergulvet må skiftes ut. Det anbefales å montere utvendig luftespalte mellom isolasjonssjiktet og tekkingen for å unngå kondensering. For tilkomst til tekkingen må rekkverk og treplatting demonteres. Innvendige overflater var under oppussing og medregnes ikke. Side 5 av 7 4. ØVRIGE BILDER Oversikt fasade med balkong over isolerte rom. Bad og gang. Side 6 av 7 Bildet viser parti hvor undergulv er skiftet ut på et tidligere nyere tidspunkt enn byggeår. Alder er ikke kjent. Bildet viser asfaltplater som ikke går helt opp. Ser dagslys ut i konstruksjonen.