Hva koster det å bygge hybel eller utleiedel?

Hva koster en hybel eller en utleiedel?

Totalprisen for å bygge hybel eller en utleiedel vil avhenge av omfanget på prosjektet, og hvilke valg du gjør i forkant og underveis. Det er derfor vanskelig å gi et nøyaktig prisestimat på slike prosjekter, det vil nemlig variere veldig.

Det er imidlertid mulig å si noe om hva som vanligvis er de store kostnadsdriverne når du skal bygge en hybel eller utleiedel.

Skal du få hjelp av en arkitekt?

Dersom du i forkant av prosjektet har behov for å benytte en arkitekt til å lage tegninger og søke til kommunen på dine vegne, kan du regne med rundt 50 000 - 70 000 kroner.

Hybel og uteleiedel i tilbygg eller påbygg

Kostnadsmessig er påbygg et dyrere prosjekt enn tilbygg, siden du i de fleste tilfeller må rive det eksisterende taket før du kan bygge en ny etasje. Det blir med andre ord to store jobber som må gjøres, hvor også arbeidstimer og valg av materialer er med på å øke prisen på prosjektet.

På slike prosjekter kan du anslå en snittpris på 25 000 - 35 000 kroner per kvadratmeter, men også her er det store variasjoner basert på størrelse på prosjektet og materialvalg.

Vinduer i hybel eller utleiedel

For å få utleiedelen godkjent som utleiedel er det krav til både dagslys, utsyn og ventilasjon. Er det ikke vinduer i rommet fra før av, må du både kjøpe og montere helt nye – og det vil naturlig nok dra opp prisen.

Nye vinduer kan koste alt fra kr 2 000 kr til 30 000 kr. Enkelte vinduer, som verandadører og spesialtilpassede vinduer, kan koste enda mer. Husk på at prisen på selve monteringen av vinduene kan bli påvirket av hvor i boligen vinduene skal settes inn.

Om det må kuttes i mur eller betong for å sette inn vinduer i en grunnmur for en kjellerhybel, kan det bli dyrere enn vinduer som skal monteres i en vanlig vegg av trepanel.

Pigge og støpe nytt gulv

Skal du grave ut kjelleren, må du også betale for bortkjøring av massene som graves ut. Prisen på dette varierer, men utgravning ligger på omtrent 1 500 - 3 000 kroner per kvadratmeter, og transport på rundt 1 til 1,5 kr per kilo masse.

I tillegg vil det påløpe et mindre beløp for oppmøte, dette vil ligge på rundt 500 kr. Støp av gulv ligger på rundt 1 000 - 1 200 kroner per kvadratmeter, og klargjøring av gulv koster omtrent 700 kroner per kvadratmeter.

Skal du i tillegg legge radonduk, må du påregne cirka én arbeidsdag og to håndverkere på jobb. Basert på dette blir prisen omtrent 10 000 - 15 000 kroner, i tillegg til materialene.

Bygge nytt bad

Totalkostnaden ved å pusse opp et baderom ligger som regel på mellom 200 000 kr og 400 000 kr. Dette inkluderer arbeidstimer, materiale og utstyr. Prisnivået kan variere mye, og er særlig avhengig av hvilken standard du velger på fliser og inventar.

Bygge nytt kjøkken

Prisen på å bygge et nytt kjøkken avhenger av flere faktorer. Hvis du må legge inn nye rør, avløp og elektrisitet vil dette øke prisen på prosjektet. Samtidig har du gode muligheter for å bygge gode og praktiske løsninger på kjøkkenet. Hvis du allerede har opplegg for vask og strøm er jobben litt mindre, og sørger for at prosjektet blir rimeligere.

Lønner det seg å bygge hybel før salg?

Mange kjøpere ser spesifikt etter boliger med utleiedel eller hybel, ettersom de da med leieinntektene kan betjene et større lån. Derfor kan det i noen tilfeller lønne seg å bygge en utleiedel i boligen sin i forkant av salg.