Ombygging kjeller (ca. 45 m²)

Hei, vi planlegger å gjøre om kjelleren til utleiedel (bruksendring) og bygge ny inngang til denne. I korte trekk er omfanget: -Drenering av en langvegg (17 m, vil gjerne diskutere med dere om behovet er større). Det skal etterisoleres samtidig. -Utvidelse av 3 vinduer, nå 8x5M, skal bli 12x10M (betongsaging) med tilhørende nye "kasser" i betong. Vinduer må -Utvidelse av et annet vindu, nå 4x4M, skal bli 12x10M (betongsaging). Uten “kasse”. -Ny dør (betongsaging) -Trapp og repos ved ny dør (ca. 3,1 m2 grunnflate) i betong. Bunnpunkt må kobles på drenering. Trapp skal ha rekkverk. -Utvendig belysning av trapp (1 utelys) -Rundt 20-30 m3 terrengendring (ned ca. 1 m). Reetablering av hellegang, samt trapp fra gårdsplass. -Oppbygging av soverom, oppholdsrom, kjøkken (40 m2 totalt) og bad (5 m2). For "tørre" rom inkluderer dette: -Oppbygging av nytt gulv med isolasjon, varmekabler, membran/fuktsperre og innstøpte varmekabler. Vi legger nytt gulv selv. -Fullstendig ny oppbygging av vegger med isolasjon og fuktsikring. Gipskledning. Maler og sparkler selv -Ny himling, så lyddempende vi har plass til med takhøyde ca. 2,1 m. Gyproc e.l. Ønsker forslag til løsning for belysning. -Elektrisk anlegg ihenhold til gjeldende krav. -Nye innerdører i henhold til plantegninger. -3 nye lettvegger (ca 3,75 m + 5,8 m + 2,2 m). Lyddemping spesielt viktig på den 5,8 m lange veggen, mellom Kjk/spis og boder. For badet gjelder: -Generelt: i henhold til våtromsnormen -Gulv med varmekabler, fliser, sluk og membran. Det ligger avløp i gulv, dette må pigges opp og støpes på nytt. -Vegger med isolasjon, membran og våtromsgips. Ny lettvegg mot bod (2,8 m lang) trenger bare å være "fin" på siden mot bad. -Isoleres og kles inn på bod-siden også. -Tak med gips og spotter -Nødvendig avtrekk (antas best å koble på eksisterende ventilasjonsrør som går fra kjeller til loft). -Kjøkken monteres (håpet er at vi får noe brukt til en rimelig penge, evt. et enkelt IKEA-kjøkken). Det ligger avløp i gulv, dette må pigges opp og støpes på nytt. -Det skal etableres eget el-skap med egne kurser og egen strømmåler for rommene. -Det skal etableres trekkerør fra kjeller til loft. For å redusere risiko for kostnadsoverskridelser ønsker vi å dele opp jobben i tre deler: 1 Utomhus (drenering, betongsaging, terrengendring og trapper) 2 Bad, vann og avløp kjøkken og det elektriske anlegget 3 Innvendige overflater inkludert montering av kjøkken Vi vil skrive kontrakt med totalentreprenør for jobben totalt, men ved store overskridelser på del 1 kan vi ikke gå videre med del 2, det samme gjelder ved store overskridelser på del 1 og 2; da vil ikke del 3 være aktuelt. Vi legger ved tegninger og vedtak om bruks- og fasadeendring. Ønsket fremdrift er ferdig innen mars 2021. Dere er velkommen på befaring!