Slik bygger du utleiedel – 5 enkle steg for å komme i gang

Selv om arealet ofte er mindre når du skal bygge utleiedel, enn om du totalrenoverer et hus, er prinsippet det samme.

Når du skal bygge en utleiedel må du:

I praksis bygger du en minibolig i en eksisterende bolig når du lager en utleiedel.

1. Kartlegg prosjektet og planlegg gjennomføringen

Jo mer gjennomtenkt prosjektet er fra din side, desto enklere er det for utførende bedrift å gjøre en god jobb. Start derfor alltid med å lage en prosjektbeskrivelse av hva du ønsker å få gjort og når du ønsker å få det utført.

Prosjektbeskrivelsen vil trolig endre seg litt etter at du har gjennomført befaringer og fått tips og råd fra bedriftene. Men ved å ha en prosjektbeskrivelse fra start så setter du også hovedpremissene for prosjektet. Samtidig gjør det prising av jobben enklere for bedriftene.

2. Få tilbud fra fagfolk og inviter på befaring

Vi anbefaler å bruke en totalentreprenør på et prosjekt av denne størrelsen, siden et slikt prosjekt vil involvere mange ulike fagfelt. De fleste totalentreprenører har alle de nødvendige fagfolkene i bedriften, eller samarbeidsavtaler med andre bedrifter og leverandører som de kan hente inn til prosjektet.

Når du har funnet en eller flere totalentreprenører, bør du avtale befaring. På befaring anbefaler vi at du har med prosjektbeskrivelsen din. Denne kan du også sende til bedriften på forhånd, slik at de får tid til å forberede seg.

Under befaringen er det viktig at du noterer, og spør om alt du lurer på. Befaringen vil være utgangspunktet for tilbudet bedriftene kommer med. Hvis du utelater informasjon på dette stadiet, vil det kunne slå tilbake på deg på et senere tidspunkt.

Les mer: Forbered deg til befaring med denne sjekklisten

Når du skal vurdere tilbudene du får, er det viktig ikke å bare tenke pris. Det er viktig å gå godt overens med bedriften, at du er enig i hva de planlegger å gjøre og hvordan de skal utføre det.

3. Skriv en detaljert kontrakt

Når du har valgt bedriften som skal utføre prosjektet, er det viktig at dere skriver en detaljert og grundig kontrakt. Å bygge en utleiedel medfører gjerne bruk av mange ulike fagfolk, og det er gjerne mange ulike rom som skal renoveres.

Har du en detaljert kontrakt som beskriver hvem som skal gjøre hva og hvor mye de ulike fasene i prosjektet koster, så sikrer du deg også mot eventuelle problemer som skulle oppstå. I en kontrakt er det også viktig å ha med tidsfrister og eventuell dagmulkt dersom prosjektet strekker seg utover tiden dere har avtalt.

Les mer: Alt du må vite om kontrakt mellom kunde og håndverker

4. Dokumentasjon og kommunikasjon

En del av arbeidet som utføres i forbindelse med bygging av utleiedelen er kravet om dokumentasjon som stilles til bedriften. Dette gjelder i hovedsak dokumentasjon på utført arbeid på det elektriske, og dokumentasjon knyttet til bygging av bad.

Det anbefales likevel at du som kunde dokumenterer så mye som mulig underveis, og gjerne med bilder. Da har du bedre oversikt over hva som blir utført, og noe å referere til dersom det blir uenighet om arbeidet eller om du skal gjøre andre prosjekter senere.

Les mer: Dokumentasjon for bygge- og oppussingsprosjekter

5. Husk å søke om bruksendring

Når prosjektet er ferdig er det viktig at du husker å søke om bruksendring på rommene du har renovert. Å bygge utleiedel medfører gjerne bruksendring på ett eller flere rom i en bolig, og for at dette skal godkjennes må det søkes om til kommunen. Noen prosjekter kan kreve søknad i forkant av byggeprosessen. Derfor bør du sjekke med kommunen hvilke regler som gjelder i ditt område.

De fleste totalentreprenører kan hjelpe deg med byggesøknad og søknad om bruksendring, hvis du ønsker det.

Hvilke fagfolk er involvert?

Bygging av en utleiedel vil potensielt involvere mange ulike fagfolk. Det er mulig å gjøre individuelle avtaler med de ulike håndverksbedriftene innenfor deres spesifikke fagområder, men vi anbefaler alltid å velge en totalentreprenør på prosjekter av denne størrelsen.

Da får du som kunde også en prosjektleder som du kan forholde deg til, og som du kan prate med dersom du har spørsmål eller det oppstår utfordringer underveis.