Få tilbud på oppussing av loft

Pusse opp loft

Oppussing av loft er et stort prosjekt – vet du ikke hvor du skal starte? På Mittanbud kan du få tilbud fra flere dyktige og seriøse håndverkere som tar prosjekt ditt fra A til Å.

Få tilbud fra flere bedrifter

Kom i gang med å pusse opp loftet

Eier du en bolig med et råloft og vurderer muligheten for å gjøre om loftet til boareal? Trenger du mer plass, eller er motivasjonen å leie ut deler av boligen din? Da kan det å bygge ut loftet være en god løsning både med tanke på bedre bokvalitet og verdiøkning. Forutsetningen er selvfølgelig at det er mulig å bygge ut loftet, og at de løsningene som lar seg gjennomføre sammenfaller med det aktuelle behovet. På denne siden har vi samlet litt nyttig informasjon og råd som kan hjelpe deg med å komme i gang med oppussingen.

Dette må du tenke på når du skal renovere loftet

Oppussing eller utbygging av et loft er et stort prosjekt som krever at du planlegger nøye og får hjelp av dyktige fagmenn og håndverkere gjennom hele prosessen. Det er forskjellige krav som dukker opp avhengig av om du skal bygge ut og må ha rommene godkjent til varig opphold, eller om du ønsker å bygge en egen boenhet i boligen. Uansett må du få rommene godkjent som bruksareal, med mindre kjelleren er godkjent som dette på forhånd. For å få kjelleren godkjent til varig oppholdsrom er det flere krav kommunen stiller. Dette går både på helse og sikkerhet, men også på brukervennlighet, bokvalitet og estetikk.

Forut for loftsinnredningen må det foretas en tilstandskontroll, helst av hele bygningen. Det er flere eksempler på alvorlige byggskader som kunne vært unngått, dersom en slik tilstandskontroll var blitt utført på forhånd. Kontrollen må omfatte bygningstekniske forhold og installasjoner. Soppsporer som ofte ligger i gammelt trevirke kan vekkes til live. Økt fuktighet og temperatur, kombinert med redusert utlufting, kan gi ny grobunn for soppangrep. Dette kan medføre ødelegging av konstruksjoner og forverring av inneklima.

En vellykket renovering starter alltid med god planlegging. Begynn med å definere hva prosjektet ditt skal omfatte. Den største feilen mange gjør er at de glemmer å legge en helhetlig plan fra starten av, og dermed ender opp med et dårligere og mindre gjennomtenkt sluttresultat. Kompleksiteten i et prosjekt på denne størrelsen gjør at de fleste velger å få hjelp av en arkitekt og/eller en entreprenør. Oppussing eller utbygging av loft kan innebære endringer på både fasade og bæring, derfor er det viktig at prosjektet blir planlagt og utført av riktige fagfolk. En arkitekt vil blant annet ha bedre forutsetninger for å løse loftsprosjekter med utfordringer rundt planløsning, sikkerhetskrav og plassering/utforming av trappeløp.

Ved ombygging av et kaldtloft til oppvarmede rom kan følgende være aktuelt for taket, sett utenfra og innover i konstruksjonen:

• fornye yttertaket

• etablere luftespalte over isolasjonen

• montere vindsperresjikt

• montere varmeisolasjon

• montere dampsperresjikt

• montere himling

• lage nye gjennomføringer for ventilasjon og piper

• ev. sette inn takvinduer

Eldre taktyper er åstak og sperretak. Åstaket består av sperrebind som spenner fra yttervegg til yttervegg med relativt stor avstand. I sperretaket er sperrene plassert med mye mindre avstand og taktroa spikret direkte til sperrene. Moderne tak har ofte frittbærende takstoler eller taksperrer som hviler på ytterveggene. I tillegg kan de ha en eller flere understøttelser nær mønet, for eksempel limtrebjelker.

I eneboliger med loftsrom vil man som oftest ikke isolere mot loftet, slik at varmen fra underliggende etasjer stige opp på loftet og varmer opp.

Oppvarmingen av hvert enkelt rom bør kunne reguleres uavhengig av oppvarmingen av de øvrige rommene. Derfor kan det være fornuftig å isolere mellom veggene på loftet.

Ellers kan man regulere varme ved hjelp av elektriske ovner, gulvvarme basert på elektrisitet, ovner og peiser beregnet på brensel

Når du skal vurdere bruksegenskapene til et råloft, bør du tidlig se på utfordringer som:

• Er det plass nok? Kan alle rom få tilfredsstillende størrelse? Er det muligheter for å få dagslys, utsyn og ev. terrasse?

• Kan adkomstmulighetene og rømningsveiene i tilfelle brann bli løst riktig og i samsvar med det myndighetene krever?

• Kan vann og avløp ordnes slik at våtrommene får en god plassering i planløsningen, uten at det må trekkes nye ledninger over lange avstander?

• Trengs det erstatningsplass for eksisterende loftsboder et annet sted i bygningen? Blir eventuelle nye boder plassert tilfredsstillende?

I eldre eneboliger i tre vil normalt en bakgangstrapp eller annen bratt og smal trapp være adkomsten til loftet. I nyere boliger har mange loft kun adkomst via en stige som felles ned fra loftsbjelkelaget. I disse tilfellene kan det være aktuelt å lage en ny trapp. Hvis etasjen under skal fungere sammen med loftet i åpen løsning, kan du vurdere å bruke eksisterende trapp og flytte denne til det nye stedet. Eldre tretrapper kan ofte løses fra sitt sted og flyttes hele til et nytt sted i huset. Skal du ha en ny trapp, bør du prøve å få plass til en trapp med rette løp og med repos. Trappa bør helst svinge 90 eller 180 grader.

1. januar 2016 var det noen av reglene som ble endret slik at flere skal kunne utnytte ubrukt areal til oppholdsrom. Dette gjorde det mulig å gjennomføre oppussingsprosjekter som tidligere nesten var umulig å få godkjent av kommunen. De nye reglene betyr imidlertid ikke at man bare kan sette i gang med å bygge ut uten å søke. Omgjøring av loftsrom til boligrom regnes som bruksendring, og bruksendring er søknadspliktig.

Kan du selv søke?


Du kan i teorien søke selv eller få et kompetent firma eller entreprenør til å gjøre det for deg. Søker du på egenhånd er du selv ansvarlig for at alt går riktig for seg, og at tekniske krav blir fulgt. Vi anbefaler at en en person eller et firma med byggteknisk kompetanse står oppført som formell søker til endring av loftet. Søknaden må blant annet inneholde en plan for utbyggingen.
Mange er ikke klar over det, men omgjøring av loftsrom eller bod til boligrom er bruksendring, og bruksendring er søknadspliktig. Huseieren må derfor søke kommunen og få godkjenning før loftet tas i bruk som bolig. Søknadsplikten gjelder uavhengig av om rommene er til eget bruk eller til utleie.

Nye tekniske krav (fra 2016):

  • Takhøyden kan være ned til to meter
  • Det er nok med ett vindu i hvert rom, så lenge dette fyller kravene til rømningsvindu.
  • Det stilles ikke krav til utsyn fra vinduet
  • Du bestemmer selv hvor mye bodplass du vil ha
  • Rommet må være isolert, men du bestemmer selv hvor mye isolasjon rommet trenger
  • Rommet kan luftes med ventil og vindu hvis uteluften er god nok
  • Det er ikke krav om at rommet skal være tilgjengelig for rullestolbrukere eller andre med nedsatt funksjonsevne
  • Det er ikke krav til radonsperre og radonbrønn. Hvis du får for mye radon i rommet kan du løse dette med andre egnede tiltak Dette gjelder imidlertid kun boliger bygget før 2011. For nyere boliger gjelder andre regler.

Sikkerhetskrav som fortsatt gjelder:

Regjeringen har valgt å opprettholde kravene som er knyttet til sikkerhet. Det betyr at du fortsatt må passe på å oppfylle blant annet:

  • Krav om brannsikkerhet
  • Krav om at bærekonstruksjoner må være sikre (gjelder særlig loft som ikke har oppholdsrom fra før)
  • Krav om at du må bygge så det ikke blir fukt, mugg og råte i rommet (spesielt viktig hvis du bygger i kjeller)
  • Krav om at rommet må være godt nok isolert og ventilert slik at det blir et behagelig inneklima uten støy. Det er anbefalt at oppholdsrom kan holde temperatur på minst 19 grader i løpet av vinteren.
  • Du må fortsatt søke kommunen for å gjøre om bod til oppholdsrom, og rommet du vil endre må ligge inntil andre oppholdsrom, det vil si at rommene må dele vegg, tak eller gulv.

10 000 kr/kvm - 35 000 kr/kvm

Hvor mye koster det å pusse opp loftet?

Når det kommer til oppussing av loft, er det mange faktorer som påvirker omfanget og prisen. For å vite hvor mye du faktisk må ut med, må du først og fremst få en fagmann på befaring. Skal du ha bad eller kjøkken blir det ekstra kostnader for å legge vann- og avløpsrør. Noen ganger må man gjøre inngrep i takkonstruksjon, noe som kan ha stor innvirkning på prisen. Størrelsen på loftet har selvfølgelig også mye å si.

Selv om prisen for utbygging av loft varierer betydelig, ser vi at de fleste boligeiere betaler omtrent kr 16,000 inkl mva i snitt når de bygger ut et loft. Vi ser imidlertid også eksempler på loftsprosjekter hvor boligeieren betaler noe mindre, ned mot kr 10,000 inkl mva. På den andre siden ser vi også flere større og mer omfattende loftsutbygginger med en kostnad på over kr 35,000 inkl mva. Hvor prisen for oppussingen for ditt loft ender avhenger av flere faktorer.

Det aller viktigste er at man finner en erfaren og konkurransedyktig entreprenør for jobben. Ved å finne fagfolk som har gjort ligende jobber og som tidligere har levert konkurransedyktige priser og gode tilbakemeldinger er et godt sted å starte. Sammen med en arkitekt ingeniør kan dere finne de løsningene som er gjennomførbare og sikre at loftet bygges etter gjeldende regler og forskrifter.

Ikke glem oppussingsforsikring

Utbygging og oppussing er ofte en stor økonomisk investering, og heldigvis går det som regel bra. En sjelden gang kan det dessverre galt, og da er det godt å være forsikret. Med oppussingsforsikring fra Mittanbud og Tryg Forsikring slipper du å bekymre deg. Vi hjelper deg og tar ansvar for å rette opp det som går galt. Les mer om vår oppussingsforsikring.

Slik velger du riktig håndverker

Bedriften og håndverkeren du velger til å gjøre jobben er viktig for sluttresultatet. Håndverkeren burde ha relevant erfaring og visse sertifiseringer for å sikre at resultatet blir optimalt. Sjekk bedriftenes profilsider på Mittanbud.no. Her kan du sjekke evalueringer fra tidligere kunder, sertifiseringer, om de er en mesterbedrift og lignende.

Du bør alltid vurdere tilbud fra flere leverandører. Husk at det billigste ikke alltid er det beste. Vurder derimot pris opp mot kvalitet. Be også om at eventuelle ekstrakostnader spesifiseres i tilbudet.

Det er lurt å få håndverker på befaring:

• for å avdekke eventuelle ekstrakostnader

• for å få et ordentlig inntrykk av bedriften

Etter befaring bør du påse at alt dere ble enige om er spesifisert i tilbudet du har fått. Det er ofte nødvendig med befaring før håndverkeren kan gi et endelig pristilbud.

Skriv alltid kontrakt med bedriften du har bestemt deg for å bruke. Alle seriøse håndverkere skriver kontrakt med kunden på jobber de skal utføre. Mittanbud har i samarbeid med Forbrukerrådet utarbeidet en digital kontrakt for håndverkerjobber som er trygg og enkel å bruke.

Les guide til hvordan du kan opprette Mittanbuds digitale kontrakt mellom deg og bedrift. De fleste firmaer tilbyr garanti på tetthet og inventar - kontroller at denne garantien er gjort rede for. Som forbruker har du uansett i følge Lov om håndverkertjenester rett på opptil fem års garanti.

I tillegg til å skrive kontrakt anbefaler Mittanbud at du setter deg med bedriften du har valgt, og sammen setter opp en fremdriftsplan. Planen bør inneholde noen nøkkeldatoer som indikerer hvilke oppgaver som skal være ferdige til de ulike datoene. Dette gjør dette lettere for deg som kunde å følge opp prosjektet underveis.

Pass på at alt er klart til bruk når du betaler. Be også alltid om sluttdokumentasjon på arbeidet som er utført, hvilke produkter de har levert og naturligvis hvem som har gjort det. Poenget med dokumentasjon er at det skal bli enklere å bruke, vedlikeholde eller endre det som er gjort - både for deg og fremtidige kjøpere av boligen. Du har også krav på FDV-instruks (forvaltning, drift og vedlikehold), som helt enkelt er en perm med en bruksanvisning for det nye tilbygget eller påbygget ditt.

Vi stiller krav til bedriftene

Å finne dyktige fagfolk når du skal pusse opp badet skal være trygt, enkelt og effektivt. Derfor stiller vi krav til dokumentasjon, administrasjon og erfaring hos bedrifter som skal utføre større jobber via Mittanbud. Les mer om hvilke krav vi setter her.

Siste evalueringer

hus renovering

Dyktig og god type å ha med på laget.

- Rodrigo Nelson Medina Rojas

Oppussing rom

Synest det var en god jobb og helt etter forventning som ble gjort

- Marina Silva Bale

Sluttføre rehabiliteringsprosjekt (leil. ca 45 m2)

Jobben ble utført til avtalt tid og pris. God kunnskap og effektivt utført. Jeg ønsker å bruke dem igjen

- Rolf Hansteen

Oppussing av 1. og 2. etasje i tomannsbolig

Wal Bygg og Eiendom utførte arbeidet i tomannsboligen vår på en veldig god måte: De er lette å forholde seg til, gir rask tilbakemelding på spørsmål, har utrolig flinke og hyggelige folk, og utfører arbeid av høy kvalitet. De holdt også den stramme tidsfristen vi hadde. Anbefaler dem varmt!

- Mari Thorbjørnsrud

Nytt gulv med varmekabler + sparkling/maling av vegg. Oppstart uke 6.

Miri & co leverte arbeid til avtalt tid og med god kvalitet. Vi utvidet rammene noe underveis da vi fikk gode forslag til løsninger som forbedret våre initielle planer. Jobben endte som en renovering av kjøkkenrommet, inkludert nytt gulv, vegger og tak samt noe arbeid på peis/pipe. Kan trygt anbefale dem til andre kjøkkenjobber og diverse annen oppussing!

- Einar Undlien Wisth

pusse opp 3,5 - 4 kvadrats meter bade

Pålitelige,flinke og snille folk. Noe feil kan oppstå grunnet kommunikasjon men de retter alle feilene opp (ved anmerkning) med smil og uten stress. Jeg opplevde det selv at hvis kunde har rett de ikke prøver å finne "dårlige unnskyldninger" mens de fikser dette med en gang. En strålende og anbefalende gjeng.

- Nikola Dumic

Totalleverandør trengs til totalrenovering

Takk til City Dekorasjon for utført totalrenovering! Vi er svært fornøyde med prosessen helt fra befaring til ferdig resultat. Jobben har innebåret utskifting av elektrisk anlegg, riving av kjøkken og gulvfliser, senke tak og installere spotter, varmefolie og nytt gulv, flytting av rør, nytt kjøkken, maling med mer. Mehmet og teamet hans er svært profesjonelle og serviceinnstilte. Oppsummert vil vi anbefale City Dekorasjon til andre, og vil nok benytte de igjen i fremtiden! :)

- Janina Mosti

Ønsker tilbud på konstruksjon av bad på loft

Vi benyttet oss av Lomundal Bygg, med Amund Nordal som prosjektleder, da vi pusset opp deler av et loft og konstruerte et nytt bad i et hus fra 1930-tallet. Dette loftet var en salig blanding av gammelt og nytt, noe som kunne vært en utfordring. I tillegg ga tegningene ikke alltid tydelig informasjon om hvordan ting skulle gjøres. Vi syntes Lomundal Bygg taklet dette på en svært god måte. De var fleksible når vi ønsket nye eller andre løsninger (ofte på kort tid) og kom med gode råd underveis. Samarbeid med rørlegger og elektriker virket veldig bra. Vi hadde ingen tilfeller av kommunikasjonsproblemer, ansvarsfrasigelser eller liknende. Vi anbefaler derfor Lomundal Bygg til andre prosjekter.

- Tord Finne Vedøy

Start oppussingen av loftet

Legg ut totalrenoveringsprosjektet ditt og få tilbud fra flere dyktige og seriøse håndverkere som kan hjelpe deg fra A til Å.