Sjekkliste: Skal du bygge hybel eller utleiedel?

1. Lag en prosjektplan før start

Å bygge hybel og utleiedel er begge store prosjekter. Det er derfor en god idé å planlegge prosjektet ditt før du går i gang. Hvilket budsjett har du å forholde deg til? Må du søke om tillatelse fra kommunen?

En god prosjektplan hjelper deg med å holde oversikt over konkrete mål og tidsfrister, og bør inneholde en liste over planlagte ressurser, kostnader og aktiviteter i forbindelse med prosjektet ditt.

2. Hent inn flere tilbud

Det er alltid gunstig å snakke med flere bedrifter når du skal i gang med et stort prosjekt. Du skal finne den håndverkeren som du får best kontakt med, som forstår prosjektet ditt best og som kan gi deg en pris du er fornøyd med.

Sørg for å ha en klar og tydelig plan, gjerne med plantegninger, klart før du inviterer på befaring. Slik blir det enklere for håndverker å gi deg et mest mulig korrekt tilbud på prosjektet.

3. Sørg for at rommene er godkjent for varig opphold

For å kunne leie ut deler av boligen din, er det noen viktige faktorer som er nødt til å være på plass, og en del tekniske krav som rommene må oppfylle. Du må nemlig være sikker på at delen du ønsker å leie ut er godkjent for varig opphold.

Dette gjelder for både hybel og utleiedel. Dersom rommene du leier ut ikke er godkjent for varig opphold bryter du Plan- og Bygningsloven.

Du søker til din kommune om bruksendring av et eller flere rom i boligen din. Dersom du trenger hjelp med søknaden kan det være en idé å få hjelp av en arkitekt.

For at kommunen skal godkjenne utleiedelen for bruk til varig opphold, må det finnes rømningsveier i tilfelle brann, slik som store nok vinduer med godt utsyn, samt dører.

Det stilles også krav til lys og ventilasjon, og i tillegg til å fungere som rømningsvei vil vinduer også kunne godkjennes som tilstrekkelig ventilasjon, og dermed tilfredsstille kravene til varig opphold.

Hvis disse kravene ikke er oppfylt og godkjent, kan kommunen nekte deg å bruke boenheten, og du kan i verste fall ende opp med kostbare bøter.

4. Tenk gjennom hvordan størrelsen på prosjektet påvirker prisen

Antall kvadratmeter på utleiedelen eller hybelen er en viktig prisdriver for prosjektet ditt. Skal du ha eget kjøkken og bad? Skal det være eget soverom eller en åpen løsning?

Alt dette lønner det seg å ha en klar formening om før du går i gang, da disse faktorene spiller inn på hvor dyrt prosjektet ditt kommer til på bli.

Tenk også på at du kan ta mer i husleie dersom utleiedelen er utstyrt med kjøkken og bad, enn om leietaker må dele med andre. Sånn sett kan du fort tjene inn de ekstra pengene du la i et større antall kvadratmeter.

5. Sett deg inn i reglene for å bygge hybel eller utleiedel

Å leie ut deler av boligen din kan gi deg både ekstrainntekter og skattefordeler, men dersom du slurver med regelverket kan du ende opp med å stå økonomisk ansvarlig, ikke bare til kommunen, men også til leietaker.

Som med alle andre byggeprosjekter er det også her viktig å sette seg godt inn i gjeldende regelverk. Husk at du må søke om bruksendring til kommunen dersom byggeprosjektet ditt medfører bruksendring av et eller flere rom i boligen.

Dette gjelder både om du bygger en hybel eller en selvstendig boenhet som er godkjent som utleiedel. Hybelen eller utleiedelen skal, som nevnt tidligere, også være godkjent for bruk til varig opphold. Det vil si at det skal finnes vinduer og rømningsveier i boenheten.