Jobb-id: 2739850, Registrert: 10.10.2020

Ombygging kjeller (ca. 45 m²)

7051 Trondheim

Hei,
vi planlegger å gjøre om kjelleren til utleiedel (bruksendring) og bygge ny inngang til denne.

I korte trekk er omfanget:
-Drenering av en langvegg (17 m, vil gjerne diskutere med dere om behovet er større). Det skal etterisoleres samtidig.
-Utvidelse av 3 vinduer, nå 8x5M, skal bli 12x10M (betongsaging) med tilhørende nye "kasser" i betong. Vinduer må
-Utvidelse av et annet vindu, nå 4x4M, skal bli 12x10M (betongsaging). Uten “kasse”.
-Ny dør (betongsaging)
-Trapp og repos ved ny dør (ca. 3,1 m2 grunnflate) i betong. Bunnpunkt må kobles på drenering. Trapp skal ha rekkverk.
-Utvendig belysning av trapp (1 utelys)
-Rundt 20-30 m3 terrengendring (ned ca. 1 m). Reetablering av hellegang, samt trapp fra gårdsplass.
-Oppbygging av soverom, oppholdsrom, kjøkken (40 m2 totalt) og bad (5 m2).
For "tørre" rom inkluderer dette:
-Oppbygging av nytt gulv med isolasjon, varmekabler, membran/fuktsperre og innstøpte varmekabler. Vi legger nytt gulv selv.
-Fullstendig ny oppbygging av vegger med isolasjon og fuktsikring. Gipskledning. Maler og sparkler selv
-Ny himling, så lyddempende vi har plass til med takhøyde ca. 2,1 m. Gyproc e.l. Ønsker forslag til løsning for belysning.
-Elektrisk anlegg ihenhold til gjeldende krav.
-Nye innerdører i henhold til plantegninger.
-3 nye lettvegger (ca 3,75 m + 5,8 m + 2,2 m). Lyddemping spesielt viktig på den 5,8 m lange veggen, mellom Kjk/spis og boder.
For badet gjelder:
-Generelt: i henhold til våtromsnormen
-Gulv med varmekabler, fliser, sluk og membran. Det ligger avløp i gulv, dette må pigges opp og støpes på nytt.
-Vegger med isolasjon, membran og våtromsgips. Ny lettvegg mot bod (2,8 m lang) trenger bare å være "fin" på siden mot bad. -Isoleres og kles inn på bod-siden også.
-Tak med gips og spotter
-Nødvendig avtrekk (antas best å koble på eksisterende ventilasjonsrør som går fra kjeller til loft).


-Kjøkken monteres (håpet er at vi får noe brukt til en rimelig penge, evt. et enkelt IKEA-kjøkken). Det ligger avløp i gulv, dette må pigges opp og støpes på nytt.
-Det skal etableres eget el-skap med egne kurser og egen strømmåler for rommene.
-Det skal etableres trekkerør fra kjeller til loft.

For å redusere risiko for kostnadsoverskridelser ønsker vi å dele opp jobben i tre deler:
1 Utomhus (drenering, betongsaging, terrengendring og trapper)
2 Bad, vann og avløp kjøkken og det elektriske anlegget
3 Innvendige overflater inkludert montering av kjøkken
Vi vil skrive kontrakt med totalentreprenør for jobben totalt, men ved store overskridelser på del 1 kan vi ikke gå videre med del 2, det samme gjelder ved store overskridelser på del 1 og 2; da vil ikke del 3 være aktuelt.

Vi legger ved tegninger og vedtak om bruks- og fasadeendring.

Ønsket fremdrift er ferdig innen mars 2021.

Dere er velkommen på befaring!

Jobbtyper

  • Entreprenører

    • - Entreprenører
  • Større prosjekter

    • - Pusse opp kjeller

Vedlegg

Ønsker du å få gjort det samme?

Eller er det kanskje andre ting du ønsker å få gjort? Uansett bør du legge ut jobben på Mittanbud og få tilbud fra flere dyktige fagfolk.

Legg ut jobb