Oppgradering av boenhet. Oppdeling av eksisterende leilighet med to etasje til to horisontaldelta utleieenheter.

Vi eier en vertikaldelt tomannsbolig, hvor den ene halvdelen er utleid. Våre leieboere flytter ut i slutten av april. Jeg vurderer å gjøre en større oppgradering og oppdeling av boligen. Du kan se bilder av boligen ved å følge denne linken: Den aktuelle delen er oppført i 1982, og det er kun gjort mindre tiltak siden oppføringsåret. Leiligheten strekker seg over to plan. Tiltaket jeg vurderer er å dele opp dagens enhet i to enheter, dvs. dele dagens enhet vertikalt mellom underetasje og 1. etasje. I korthet vil dette dreie seg om: - Fjerne eksisterende trapp og etablere etasjeskille - Etablere nytt bad 1. etasje (plasseres i området der eksisterende tapp er i dag) - Oppgradere bad underetasje - Etablere nytt kjøkken underetasje (der trappa står i dag) - Utskifting av kjøkkeninnredning i 1. etasje - Flytting, oppføring, oppgradering av enkelte innervegger - Utskifting av vinduer og ytterdører hele tilbygget (ny ytterdør i 1. etasje) - Ny utvendig trapp fra terreng til terrasse 1. etasje (atkomst til leiligheten) o Terrassedekke må oppgraderes til tett brannskille. Terrasse til være både atkomst 1. etg. og terrasse. - Oppgradering av alle innvendige overflater (panelplater vegg, laminat på gulv) - Oppgradering av etasjeskille iht. lyd- og brannkrav (lydbøyler + gips i underetg., samt trinnlydsplater 1. etg.) - Det er betonggulv med belegg/teppe i underetasje. Varmekabler fra byggeåret i gulv. Bør vi legge et isolerende lag mellom betong og laminat? Varmefolie? Tenker å montere luft-til-luft varmepumper i begge enheter til slutt. - Etablere nytt elektrisk anlegg med ny tavle i hver boenhet o Ny felles varmtvannsbereder (eller er det bedre med én liten bereder i hver boenhet?) - Det må bli nytt røropplegg i store deler av prosjektet. Forutsetninger: - Tiltaket vil forutsette byggesøknad. Dette har jeg ikke utført enda. - Jeg har foreløpig ikke utarbeidet tegninger, men planlegger å tegne skisser som kan benyttes til byggesøknad og utførelse. - Det må påventes løpende avklaring mellom byggherre og entreprenør for avklaring av detaljer. - For å ikke tape mer utleieinntekt enn nødvendig hadde jeg håpet på at arbeidene kunne gjennomføres ila. mai, juni og juli – slik at leilighetene er klare for utleie til august 2020. Mulig dette er en vel optimistisk fremdrift ? Ønsker også gjerne at du sier noe raskt i runde svinger vedrørende kostnad. Vi kan komme tilbake til mer detaljer.